Công ty cổ phần Tân Việt Phát và 3 lô đất “vàng” với giá 1,2 triệu/m2

Một năm sau khi bãi nhiệm, cựu chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận – ông Nguyễn Ngọc Hai bị bắt về sai phạm tại dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, do Công ty cổ phần Tân Việt Phát làm chủ đầu tư. Công ty này được UBND tỉnh cấp quyền sử dụng đất 3 lô đất “vàng” không qua đấu giá với giá chỉ 1,2 triệu/m2 ra sao?

• Khởi tố, bắt cựu chủ tịch tỉnh Bình Thuận Nguyễn Ngọc Hai

Theo Cổng thông tin đăng ký quốc gia về doanh nghiệp của Việt Nam, Công ty cổ phần (CTCP) Tân Việt Phát được thành lập vào ngày 15/1/2009, do ông Nguyễn Ngọc Phương (SN 1974) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, với vốn điều lệ của công ty là 300 tỷ đồng.

Địa chỉ của công ty này nằm tại: Km06 đường Nguyễn Thông, KP5 – Phường Phú Hài, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, nằm ở vị trí ven đường Võ Nguyên Giáp, thuộc phường Phú Hài, TP Phan Thiết. Dự án này gồm 3 lô đất (lô số 18,19 và 20) với tổng diện tích khoảng 92.600 m2. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, là cửa ngõ để vào khu du lịch quốc gia Mũi Né.

Đối với quá trình giao 3 lô đất trên cho CTCP Tân Việt Phát, cơ quan điều tra cho biết đã xảy ra vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước. Truyền thông trong nước tường thuật lại quá trình giao 3 lô đất trên của các bên liên quan cho CTCP Tân Việt Phát như sau:

Ngày 7/1/2008, UBND tỉnh Bình Thuận (dưới thời Chủ tịch Huỳnh Tấn Thành) có công văn số 85 cho đề xuất đấu giá 3 lô đất trên.

Ngày 4/7/2013, UBND tỉnh Bình Thuận (dưới thời Chủ tịch Lê Tiến Phương) ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung quỹ đất đấu giá với 3 lô đất này. Trong đó, lô số 18 (khoảng 23.300 m2) đất kinh doanh dịch vụ, thời hạn giao đất là 50 năm; lô số 19 (khoảng 33.600 m2) và lô số 20 (khoảng 35.690 m2) đều là đất ở đô thị lâu dài.

Ngày 4/10/2013, UBND tỉnh Bình Thuận ra quyết định phê duyệt giá khởi điểm là 111.121.080.000 đồng (khoảng 111,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,2 triệu đồng/m2).

Từ ngày 25/10/2013 – 26/11/2015, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Thuận phối hợp với Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản của Sở Tư pháp tổ chức 6 lần đấu giá 3 lô đất này. Tuy nhiên, theo kết quả báo cáo, không có tổ chức hay cá nhân nào tham gia đấu giá.

Ngày 26/7/2016, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận – ông Nguyễn Ngọc Hai (được bầu vào ngày 11/12/2015) ra Quyết định số 23, điều chỉnh giá đất ở khu vực có 3 lô đất này lên 1,6 triệu đồng/m2.

Đến ngày 16/1/2017, CTCP Tân Việt Phát có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) và UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị tỉnh giao 3 lô đất này nhưng không đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngày 3/2/2017, Sở TN-MT có công văn số 341 gửi UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị giao 3 lô đất này cho CTCP Tân Việt Phát không qua đấu giá quyền sử dụng đất, mà chỉ tính theo giá khởi điểm là khoảng 111,1 tỷ đồng cho 3 lô đất trên.

Văn phòng UBND tỉnh Bình Thuận có công văn số 559 đề nghị Sở TN-MT phải lấy ý kiến của Sở Tài chính.

Ngày 20/2/2017, Sở Tài chính Bình Thuận có văn bản trả lời Sở TN-MT thống nhất giao 3 lô đất trên cho CTCP Tân Việt Phát không cần đấu giá và với giá khởi điểm là 1,2 triệu đồng/m2.

Ngày 23/2/2017, UBND tỉnh Bình Thuận đã có công văn 571 gửi Sở TN-MT, Trung tâm phát triển quỹ đất đồng ý giao 3 lô đất trên cho CTCP Tân Việt Phát với giá khởi điểm của năm 2013, tức 1,2 triệu đồng/m2, tổng số tiền của cả 3 lô đất này là khoảng 111,1 tỷ đồng.

Trong công văn 571, UBND tỉnh Bình Thuận lý giải việc giao đất không qua đấu giá cho CTCP Tân Việt Phát như sau: “CTCP Tân Việt Phát là nhà đầu tư duy nhất đăng ký đấu giá 3 lô đất nêu trên. Giá đất thực hiện giao 3 lô đất này theo quyết định số 2423 ngày 4/10/2013 của UBND tỉnh là 1.200.000 đồng/m2”.

Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Bộ Công an Việt Nam cho biết cơ quan này đã ký hợp đồng với một đơn vị thẩm định giá độc lập, để tiến hành định giá tài sản là 3 lô đất mà UBND tỉnh Bình Thuận đã giao cho CTCP Tân Việt Phát.

Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất của 3 lô đất có diện tích khoảng 92.600 m2 (lô số 18, 19 và 20) tại thời điểm giao, cho thuê đất (ngày 7/3/2017) là 182.517.055.000 đồng (khoảng 182,5 tỷ đồng), tức giá trị 1.971.007 đồng/m2 (khoảng 1,9 triệu/m2). Cơ quan CSĐT cho rằng sự chênh lệch này đã gây thất thoát ngân sách của nhà nước tỉnh Bình Thuận số tiền là 71.395.975.000 đồng (khoảng 71,3 tỷ đồng).

Trước đó, vào năm 2014, CTCP Tân Việt Phát đã vướng phải nhiều kiện tụng liên quan đến việc huy động vốn với nhiều cá nhân góp vốn vào dự án do công ty này đầu tư.

Theo tạp chí Kinh tế Nông thôn, bà Đào Ngọc Minh Nguyệt (SN 1972, trú phường 15, quận 10, TP.HCM) cho hay từ năm 2010 đầu tư vào dự án của CTCP Tân Việt Phát. Sau nhiều lần bị thất hứa, bà Nguyệt đã gửi đơn lên Công an tỉnh Bình Thuận tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của CTCP Tân Việt Phát. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư khác tố cáo bị CTCP Tân Việt Phát chào mời đầu tư, sau đó công ty này đều không thực hiện đúng theo cam kết.

Ông Lê Tiến Phương, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận (thời điểm năm 2014) cho biết ngay từ khi triển khai dự án (khu dân cư Tân Việt Phát), CTCP Tân Việt Phát đã vướng phải tranh chấp, kiện tụng với một người dân địa phương do việc đền bù, giải phóng mặt bằng không thỏa đáng. Đến khi san lấp mặt bằng để thi công, công ty này lại tiếp tục nợ tiền của nhà thầu. CTCP Tân Việt Phát còn nợ tiền thuê văn phòng nhiều tháng liền khiến bên cho thuê phải làm căng lên mới “chạy đầu này, mượn đầu kia” để trả nợ, vẫn theo tạp chí Kinh tế Nông thôn.

Quang Minh

Xem thêm: