Ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu, tăng cho vay kinh doanh bất động sản

Trong 5 tháng đầu năm nay, các ngân hàng phát hành gần 81.000 tỷ đồng trái phiếu, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ. Đồng thời, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng cũng tăng đột biến. 

Thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ cho biết, tháng 5 vừa qua ghi nhận 53 đợt phát hành thành công trên tổng số 59 đợt đăng ký phát hành.

Tổng giá trị phát hành thành công đạt 55.314,6 tỷ đồng với nhóm có tỷ trọng phát hành lớn nhất là các tổ chức tín dụng, nhóm có tỷ trọng mua lớn nhất là các ngân hàng trong nước.

Lũy kế 5 tháng đầu năm, có 80 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, qua đó huy động được 97.751,8 tỷ đồng.

Trên thị trường thứ cấp, tháng 5 có 27 mã trái phiếu thực hiện đăng ký giao dịch mới với giá trị 32.732,2 tỷ đồng. Giá trị giao dịch bình quân đạt 5.571 tỷ đồng/phiên.

Còn theo thống kê của Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 5, các doanh nghiệp đã mua lại 15.858 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.

Trong 7 tháng còn lại của năm 2025, ước tính sẽ có khoảng 149.870 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 79.769 tỷ đồng, tương đương 53%. Về tình hình công bố thông tin bất thường, có 6 mã trái phiếu chậm trả lãi, gốc trị giá 306 tỷ đồng trong tháng 5.

Tháng 5 ghi nhận hàng loạt các tổ chức tín dụng phát hành trái phiếu, trong đó phát hành nhiều nhất là VPBank với 5 đợt phát hành có tổng giá trị huy động đến 10.000 tỷ đồng. Tiếp theo là BIDV (hơn 6.000 tỷ), ABBank (4.200 tỷ), Techcombank (2.000 tỷ đồng), Bắc Á Bank (2.000 tỷ đồng),…

Ở nhóm bất động sản, ghi nhận thêm các đợt phát hành lớn từ Vingroup với 3 đợt phát hành, tổng giá trị 6.000 tỷ đồng. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến một đợt phát hành lớn giá trị 3.466 tỷ đồng đến từ CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng.

Ngoài các nhóm chủ lực liên quan đến tài chính, bất động sản, tháng 5/2025 xuất hiện các tổ chức phát hành đến từ các ngành nghề khác như Công nghiệp (Vinfast phát hành 5.000 tỷ đồng) và Nông nghiệp, thuỷ sản là CTCP Nông nghiệp BAF Việt Nam (phát hành 500 tỷ đồng).

Doanh nghiệp Bất động sản vẫn là điểm đến cuối cùng của nhiều đợt phát hành trái phiếu

Mặc dù số liệu 5 tháng đầu năm nay cho thấy phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chỉ đạt 25.102 tỷ đồng, giảm 13,6% so với cùng kỳ, nhưng dư nợ tín dụng của doanh nghiệp bất động sản tại các ngân hàng lại tăng vọt.

Cụ thể, theo báo cáo của VIS Rating, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản quý I/2025 đã tăng tới 34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo tài chính quý I/2025 của 12 ngân hàng niêm yết cũng chỉ ra 10/12 ngân hàng được khảo sát ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng đột biến so với đầu năm. Trong đó, Techcombank cho vay kinh doanh bất động sản tăng 14,8%, PGBank tăng 34,4%, VIB tăng 24,9%, KienlongBank tăng 20,5%, SHB tăng 11,2%, HDBank tăng 17%, MB tăng 12,2%…

Trong 5 tháng đầu năm nay, các ngân hàng phát hành gần 81.000 tỷ đồng trái phiếu, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ (chiếm 67,1%), lấn sân thị phần trước đây thuộc về doanh nghiệp bất động sản (nay thu hẹp chỉ còn 20,8%).

Cụ thể, năm 2020, trái phiếu bất động sản chiếm tỷ trọng 33,6% tổng lượng phát hành, trái phiếu ngân hàng chiếm gần 28%; năm 2021, trái phiếu bất động sản chiếm 33%, trái phiếu ngân hàng chiếm tỷ trọng 36%. Ba năm gần đây, trái phiếu bất động sản chỉ còn chiếm 20-22%, trong khi trái phiếu ngân hàng tăng lên 58-65%.

Tín dụng bất động sản tăng nhanh, nhưng chủ yếu rót vào doanh nghiệp, trong khi cho vay cá nhân mua nhà tăng chậm.

Nguyên Hương (t/h)