Phó Thủ tướng yêu cầu áp dụng bảng giá đất thống nhất trên cả nước

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu áp dụng bảng giá đất thống nhất trên cả nước, điều chỉnh theo dữ liệu thị trường, đồng thời đề xuất sửa đổi Luật Đất đai để giải quyết các vướng mắc hiện hành.

• Việt Nam yêu cầu 34 tỉnh, thành phố hoàn thiện kiểm kê đất đai năm 2024
• Bình Định: Chủ tịch phường cùng cán bộ địa chính bị bắt vì sai phạm đất đai

Ngày 13/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì buổi họp trực tiếp kết hợp trực tuyến tại Việt Nam để thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Ông nhấn mạnh việc định giá đất cần tuân theo nguyên tắc “một giá” do Nhà nước quyết định, áp dụng thống nhất trong mọi giao dịch.

Các địa phương cần sử dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh theo dữ liệu thị trường, trong khi hệ số giá đất giữ nguyên nếu chưa có quyết định chính sách mới. Việc điều chỉnh giá đất đối với các đối tượng chính sách nên giao cho địa phương để đảm bảo hiệu quả kinh tế – xã hội.

Theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sau một năm thực hiện Luật Đất đai 2024, nhiều vướng mắc đã bộc lộ, đòi hỏi sửa đổi để phù hợp với thực tiễn. Một trong những vấn đề nổi bật là định giá đất.

Hiện nay, giá đất phụ thuộc vào thị trường thứ cấp và kết quả tư vấn từ các đơn vị chuyên môn, dẫn đến giá không phản ánh đúng thực tế. Phương pháp định giá thặng dư cũng gặp khó khăn do thông tin thị trường biến động, ảnh hưởng đến tiến độ tiếp cận đất đai, tăng chi phí đầu tư và giảm khả năng cạnh tranh của địa phương.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án sửa đổi quy định về bảng giá đất. Phương án thứ nhất là Chính phủ ban hành bảng giá đất 5 năm/lần thay vì hàng năm như hiện nay. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí, và ở những nơi có bản đồ địa chính số cùng cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ áp dụng cho từng thửa đất. UBND cấp tỉnh có quyền bổ sung bảng giá đất trong năm khi cần thiết.

Phương án thứ hai là bỏ giá đất cụ thể, thay bằng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để điều chỉnh giá hàng năm, do UBND cấp tỉnh ban hành từ năm tiếp theo của kỳ 5 năm.

Nhiều ý kiến tại buổi họp đồng ý đơn giản hóa việc xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên bảng giá đất và hệ số sử dụng đất, đồng thời đề xuất quy định rõ hơn để áp dụng cho từng loại dự án. Về quy hoạch và thu hồi đất, dự thảo cần đảm bảo quyền lợi người dân, tránh lạm dụng thu hồi đất, và giải quyết tình trạng “dự án treo” do khó thỏa thuận chuyển nhượng, gây chậm tiến độ đầu tư.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu các quy định để “mở cửa có chọn lọc” với thị trường bất động sản, cho phép nhà khoa học, doanh nhân, và người nước ngoài yêu nước tiếp cận bất động sản ngoài khu vực hạn chế, nhưng vẫn đảm bảo yêu cầu quốc phòng và an ninh.

Ông nhấn mạnh cần phân biệt rõ giữa đấu giá (bán quyền sử dụng đất cho người trả giá cao nhất) và đấu thầu (chọn nhà đầu tư dựa trên hiệu quả tối ưu). Dự thảo cần quy định tiêu chí rõ ràng cho từng hình thức, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dựa trên hiệu quả đầu tư.

Về chính sách tài chính đất đai, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính kiên định nguyên tắc đánh thuế bất động sản vào đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ, hoặc nhà xây xong để trống, thay vì áp dụng với các dự án sử dụng nhiều đất để phát triển. Ông cũng đề nghị dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần có công cụ pháp lý để giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân khi mở rộng quyền định đoạt của Nhà nước về đất đai.