Chủ tịch Evergrande Hứa Gia Ấn bị cảnh sát Trung Quốc giám sát

Bloomberg đưa tin hôm Thứ Tư 27/9, tỷ phú Trung Quốc Hứa Gia Ấn, chủ tịch Evergrande, đã bị cảnh sát bắt đi vào đầu tháng này, và đang bị theo dõi tại một địa điểm được chỉ định, theo nguồn tin giấu tên. Đây là diễn biến mới nhất về tập đoàn bất động sản China Evergrande Group hiện đang trở nên căng thẳng sau nhiều năm chóng mặt với các khoản nợ.

Evergrande là nhà đầu tư phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới và là trung tâm của cuộc khủng hoảng thanh khoản chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc, vốn chiếm đến tận 1/4 kinh tế Trung Quốc, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Bloomberg cũng giải thích rõ, tại Trung Quốc, bị cảnh sát “quản thúc” được hiểu là bị giám sát chặt chẽ, không thể tự do ra ngoài nếu không được phép, các liên lạc cũng bị hạn chế và bị kiểm soát, tuy nhiên, chưa được tính là bị buộc tội. Tờ báo cũng nói rằng chưa rõ lý do mà cảnh sát quản thúc ông là gì. Việc ông Hứa Gia Ấn bị quản thúc, đã làm dấy lên nhiều nghi ngờ về tương lai của Evergrande.

Một người thân cận với Evergrande cho hay, ông Hứa Gia Ấn đã ngừng liên lạc với nhân viên trong vài ngày qua, trong khi một nguồn tin trong ngành cho biết ông hoàn toàn không thể liên lạc được. Cả hai đều từ chối tiết lộ danh tính vì không được phép nói chuyện với giới truyền thông.

Hành động chống lại Hứa Gia Ấn được đưa ra sau khi cảnh sát ở miền nam Trung Quốc hồi đầu tháng nói họ đã bắt giữ một số nhân viên tại đơn vị quản lý tài sản của Evergrande, đơn vị huy động vốn từ các nhà đầu tư cá nhân bằng cách bán sản phẩm đầu tư.

Từng là nhà đầu tư phát triển bất động sản bán chạy nhất Trung Quốc, cuộc khủng hoảng tài chính của Evergrande được công khai vào năm 2021 và kể từ đó, Evergrande cùng một loạt công ty cùng ngành đã vỡ nợ khi thực hiện nghĩa vụ nợ nước ngoài trong bối cảnh doanh số bán nhà chậm lại và ít con đường gây quỹ mới hơn.

Thêm vào những khó khăn của mình, kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài của Evergrande, chìa khóa cho sự tồn tại của công ty trong bối cảnh khủng hoảng tiền mặt ngột ngạt, có vẻ sẽ chùn bước và triển vọng công ty bị thanh lý đang ngày càng gia tăng.

Công ty “rất có khả năng thất bại trong việc tái cơ cấu nợ và với vốn chủ sở hữu âm, Evergrande có thể phá sản, bao gồm cả việc tái tổ chức phá sản và thanh lý phá sản.” UOB Kay Hian viết trong một báo cáo nghiên cứu hôm Thứ Tư.

Bởi vì các căn hộ chưa hoàn thiện nhưng đã được chủ đầu tư bán rồi sẽ gây rủi ro đối với “ổn định xã hội”, cho nên, sẽ có khả năng rất lớn là Evergrande sẽ tìm cách tái tổ chức thông qua phá sản, theo một nhà môi giới chỉ ra.

Reuters đưa tin hôm Thứ Ba rằng một nhóm chủ nợ lớn ở nước ngoài của Evergrande đang lên kế hoạch tham gia đơn kiện lên tòa án thanh lý chống lại Evergrande nếu họ không nộp kế hoạch cải tổ nợ mới vào cuối tháng 10.

Kế hoạch đó được đưa ra sau khi công ty làm rung chuyển thị trường vào Chủ Nhật với thông báo rằng họ không thể phát hành trái phiếu mới như một phần trong kế hoạch tái cơ cấu nợ do cuộc điều tra Pháp Lý đối với đơn vị chính ở Trung Quốc của họ — Hengda Real Estate.

Hengda, trong một hồ sơ riêng hôm Thứ Hai, cho thấy họ đã không trả được gốc và lãi của trái phiếu trị giá 4 tỷ nhân dân tệ (547 triệu USD) trước thời hạn ngày 25/9.

Cổ phiếu của Evergrande đã giảm tới 18% trong phiên giao dịch buổi chiều ở Hồng Kông hôm Thứ Tư, trong khi chỉ số theo dõi các nhà phát triển Đại Lục niêm yết ở Hồng Kông thấp hơn 0,3%.

• Phim tài liệu “sống trong tòa nhà xây dang dở” bị ĐCSTQ cấm, đạt hơn 1 triệu view

Thanh toán phiếu giảm giá

Evergrande tăng trưởng nhanh chóng thông qua hoạt động mua đất được hỗ trợ bằng các khoản vay và bán căn hộ nhanh chóng với tỷ suất lợi nhuận thấp. Nhưng với tổng nợ phải trả lên tới hơn 300 tỷ USD, công ty này đã phải chịu áp lực khi thị trường bất động sản suy yếu.

Cấu trúc của Evergrande và cách thức hoạt động kinh doanh dưới thời Hứa Gia Ấn bị giám sát chặt chẽ khi đế chế bất động sản bắt đầu tan rã trong bối cảnh áp lực ngày càng tăng trong việc đáp ứng các nghĩa vụ trả nợ và hoàn thành việc xây dựng căn hộ.

Các nhà đầu tư cũng đang tập trung vào các vấn đề tại một nhà phát triển lớn khác của Trung Quốc, Country Garden, nơi đang phải đối mặt với thời hạn trả nợ trái phiếu mới vào Thứ Tư.

Phiếu giảm giá trị giá 40 triệu đô la, với thời gian gia hạn 30 ngày, được gắn với trái phiếu trị giá 8%, trị giá 1 tỷ đô la, đáo hạn vào tháng 1 và là thách thức thanh toán mới nhất mà Country Garden phải đối mặt, khi nhà phát triển cố gắng tránh vỡ nợ.

Nhà phát triển tư nhân hàng đầu của đất nước, vốn gặp khó khăn về tài chính đã làm xấu đi triển vọng của lĩnh vực bất động sản và khiến Bắc Kinh phải công bố một loạt biện pháp hỗ trợ trong vài tuần qua, đã cố gắng tránh thành công các vụ vỡ nợ trong tháng này.

Các chủ nợ ở nước ngoài đều kỳ vọng Country Garden sẽ trì hoãn việc thanh toán lãi trái phiếu đến hạn vào Thứ Tư, đồng thời tận dụng thời gian ân hạn để đưa ra kế hoạch cơ cấu lại tất cả các khoản nợ ở nước ngoài của mình.

Fiona Kwok, nhà quản lý danh mục đầu tư thu nhập cố định châu Á tại First Sentier Investor, cho hay: “Sự sụp đổ của các ông lớn trong ngành bất động sản Trung Quốc là điều đáng báo động.

Nhật Tân