Bộ Tài chính Mỹ ra quy định mới nhằm giúp người dân mua nhà

Thu Sinh
•
Thứ Bảy, 24/10/2026

Hôm thứ Năm (22/10), Bộ Tài chính Mỹ bắt đầu triển khai một số quy định trong luật nhà ở mới, trong đó có lệnh cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà riêng lẻ, nhằm tạo thêm cơ hội mua nhà cho người dân.

Tòa nhà Bộ Tài chính Mỹ. (Ảnh: Bloodberry/Shutterstock)

Đạo luật này được Quốc hội thông qua vào mùa hè với sự ủng hộ của cả hai đảng. Theo dự thảo quy định do Bộ Tài chính công bố hôm thứ Năm, kể từ ngày 7/1/2027, các nhà đầu tư tổ chức lớn sẽ bị cấm mua nhà riêng lẻ, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

Bộ Tài chính đang soạn thảo các quy định nhằm thực thi lệnh cấm theo Đạo luật ROAD về nhà ở thế kỷ 21 vừa được thông qua. Theo luật, nhà đầu tư tổ chức lớn là đơn vị trực tiếp hoặc gián tiếp kiểm soát ít nhất 350 căn nhà.

Đây là đạo luật nhà ở mang tính bước ngoặt, được cả Thượng viện và Hạ viện thông qua với sự ủng hộ áp đảo.

Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren (Đảng Dân chủ, bang Massachusetts) và Hạ nghị sĩ French Hill (Đảng Cộng hòa, bang Arkansas) là hai trong số những người tích cực ủng hộ dự luật. Luật này nhằm đơn giản hóa các thủ tục thẩm định của liên bang đối với hoạt động xây dựng nhà ở, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc.

Tổng thống Mỹ Donald Trump không ký đạo luật này để phản đối việc các thượng nghị sĩ Cộng hòa không thể thông qua “Đạo luật Xác minh danh tính cử tri”. Tuy nhiên, đạo luật nhà ở vẫn chính thức có hiệu lực vào tháng 7.

Luật quy định nhiều trường hợp ngoại lệ đối với lệnh cấm mua nhà, bao gồm các giao dịch thuộc chương trình “xây nhà để cho thuê” (build-to-rent), “cải tạo nhà để cho thuê” (renovate-to-rent) và các chương trình nhằm thúc đẩy tỷ lệ sở hữu nhà của người dân.

Đầu năm nay, Tổng thống Donald Trump đã ký sắc lệnh hành pháp yêu cầu các cơ quan liên bang tăng cường biện pháp ngăn chặn các nhà đầu tư tổ chức mua nhà riêng lẻ.

Cũng trong ngày thứ Năm, ông Trump ký thêm một sắc lệnh hành pháp nhằm giảm chi phí vay đối với các khoản vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh.

Trong thông cáo công bố cùng ngày, Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent cho biết chính quyền Tổng thống Trump “tiếp tục khôi phục cơ hội sở hữu nhà với chi phí phù hợp cho hàng triệu gia đình trẻ và gia đình lao động”.

Theo ông Bessent, Bộ Tài chính đang nỗ lực bảo đảm các gia đình và người lao động Mỹ “có cơ hội công bằng để mua nhà ngay tại cộng đồng nơi họ sinh sống”. Ông cho biết bộ sẽ thực hiện mục tiêu này bằng cách tăng nguồn cung nhà ở và hạn chế vai trò của các nhà đầu tư tổ chức lớn trên thị trường, đồng thời duy trì sự vững mạnh, ổn định của thị trường nhà ở và tránh những xáo trộn không cần thiết.

Một số chuyên gia về nhà ở cho rằng số lượng nhà do các nhà đầu tư Phố Wall sở hữu chưa đủ lớn để ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà.

Ông Sean Fergus, Phó chủ tịch Viện Nghiên cứu Zonda, cho biết hồi tháng 1: “Các nhà đầu tư này sở hữu tổng cộng khoảng 500.000–800.000 căn nhà. Ngay cả theo ước tính cao nhất, con số này cũng chỉ chiếm 0,5% tổng số nhà, chưa đến 1% trong khoảng 100 triệu căn nhà riêng lẻ trên toàn quốc.”

Khi cuộc bầu cử giữa kỳ chỉ còn chưa đầy hai tuần nữa, cả hai đảng đều đang nỗ lực giành sự ủng hộ của cử tri.