TP.HCM chấp thuận dự án nhà ở xã hội gần 192ha, vốn hơn 64.000 tỷ đồng
- Minh Long
- •
Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm có quy mô gần 192ha, được giao cho Công ty cổ phần Delta thực hiện với tiến độ đến hết năm 2030.
Theo Quyết định số 6749/QĐ-UBND ngày 12/10/2026, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty cổ phần Delta làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm.
Dự án có diện tích khoảng 191,61ha, tương đương hơn 1,91 triệu m². Tổng vốn đầu tư sơ bộ là 64.053,8 tỷ đồng theo đề xuất của nhà đầu tư; con số cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt dự án.
Theo quy hoạch được công bố trước đó, khu vực có quy mô dân số dự kiến khoảng 67.465 người. Đây là khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Công ty cổ phần Delta có trụ sở tại số 110 đường Đặng Công Bỉnh, xã Bà Điểm. Doanh nghiệp này thuộc hệ sinh thái Vinhomes và hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Quy hoạch nhà ở kết hợp trường học, bệnh viện và công viên
Dự án được định hướng phát triển khu nhà ở xã hội cao tầng, kết hợp các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và hạ tầng giao thông.
Theo thông tin quy hoạch chi tiết được công bố trên báo chí, dự án dự kiến có khoảng 37.620 căn nhà, gồm 7.656 căn nhà ở thương mại, 26.004 căn nhà ở xã hội và 3.960 căn nhà ở xã hội cho thuê. Các công trình nhà ở được quy hoạch cao tối đa 30 tầng theo phương án này.
Tuy nhiên, một số thông tin quy hoạch được công bố trước đó nêu tầng cao tối đa 35 tầng và chưa xác định số lượng căn hộ trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Vì vậy, quy mô sản phẩm và các chỉ tiêu xây dựng cụ thể cần được đối chiếu với hồ sơ quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Ngoài khu nhà ở, dự án dự kiến bố trí đất xây dựng trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, bệnh viện, công trình văn hóa, thể dục thể thao, chợ, trung tâm thương mại và dịch vụ.
Hệ thống cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe, đường giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật cũng được bố trí nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Vị trí gần Vành đai 3, giáp các tuyến kênh lớn
Khu đất dự án nằm tại xã Bà Điểm, có vị trí kết nối với hệ thống giao thông khu vực, trong đó có tuyến Vành đai 3.
Theo quy hoạch, phía tây dự án giáp kênh An Hạ, phía đông giáp kênh liên vùng. Phía bắc giáp khu đất phức hợp động lực phát triển và đất cây xanh sử dụng công cộng; phía nam giáp kênh 7 cùng các khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và đất phức hợp theo định hướng quy hoạch chung.
Ranh giới dự án không bao gồm phần diện tích dành cho đường Vành đai 3. Diện tích và ranh giới cụ thể sẽ được xác định theo hồ sơ địa chính, quy hoạch được duyệt và kết quả thực hiện các thủ tục đất đai.
Trước khi triển khai dự án mới, Công ty cổ phần Delta có trách nhiệm hoàn tất thủ tục thanh lý dự án cũ về nhân giống, phát triển cây trồng, vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung công nghiệp trên khu đất. Dự án trước đó đã chấm dứt hoạt động theo thông báo của Sở Tài chính ngày 12/10/2026.
Doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính và xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định. Các cơ quan chuyên môn được giao phối hợp hướng dẫn thủ tục đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất và những nội dung liên quan đến dự án mới.
Tiến độ thực hiện đến hết năm 2030
Theo quyết định của UBND TP.HCM, tiến độ thực hiện dự án được tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết năm 2030.
Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy, chữa cháy trước khi triển khai. Các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải được đầu tư đồng bộ, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
UBND xã Bà Điểm phối hợp hướng dẫn việc đấu nối giao thông, điện, nước, thoát nước và các hạng mục hạ tầng liên quan. Các sở, ngành được giao theo dõi, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ.
Sở Xây dựng có trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra tiến độ và định kỳ 6 tháng báo cáo UBND TP.HCM, đồng thời tham mưu xử lý nếu dự án vi phạm, chậm tiến độ hoặc không đáp ứng điều kiện triển khai.
Dự án được xem xét áp dụng các cơ chế, chính sách ưu đãi đối với nhà ở xã hội theo quy định pháp luật, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư chưa công bố giá bán, giá thuê, diện tích từng căn hộ hay thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Việc mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội sẽ phải tuân thủ quy định về đối tượng, điều kiện, trình tự và giá áp dụng.
Việc chấp thuận chủ trương đầu tư cũng không thay thế các giấy phép và thủ tục pháp lý khác mà dự án phải hoàn thành trước khi triển khai xây dựng.
Xem thêm
Từ khóa TP.HCM nhà ở xã hội
