Thanh Hóa nghiên cứu khu hành chính mới rộng khoảng 160 ha ven sông Mã

Minh Long
•
Thứ Ba, 20/10/2026

UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao các sở, ngành xem xét đề xuất của Sun Group về việc tài trợ sản phẩm nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu trung tâm chính trị – hành chính mới.

Sun Group đề xuất tài trợ nghiên cứu quy hoạch

Ngày 17/10/2026, UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Mai Xuân Liêm đã giao các sở, ngành xem xét đề nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) về việc tài trợ sản phẩm nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm chính trị – hành chính mới của tỉnh.

Trước đó, ngày 08/10/2026, Sun Group gửi văn bản đề nghị tài trợ sản phẩm nghiên cứu quy hoạch. Ngày 14/10, UBND tỉnh ban hành Công văn số 21984/UBND-CNXD, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Nội vụ xem xét đề xuất.

Các đơn vị cần căn cứ quy định hiện hành, định hướng quy hoạch và điều kiện thực tế để báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 24/10/2026.

Việc nghiên cứu khu trung tâm mới được đặt ra trong bối cảnh trụ sở các cơ quan cấp tỉnh đang phân bố tại nhiều vị trí trong khu vực trung tâm đô thị Hạc Thành. Một số công trình được xây dựng qua nhiều giai đoạn, thiếu sự đồng bộ, có nơi chật hẹp hoặc xuống cấp, chưa đáp ứng tốt nhu cầu làm việc và phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Khu trung tâm mới được kỳ vọng tạo không gian làm việc tập trung, cải thiện hạ tầng, đồng thời giảm áp lực sử dụng quỹ đất dành cho trụ sở hành chính trong khu vực nội thành.

Phương án sơ bộ gồm ba phân khu chức năng

Theo thông tin về phương án nghiên cứu, khu trung tâm chính trị – hành chính mới được đề xuất tại phường Hạc Thành, ở góc đông nam nút giao giữa đại lộ Nam Sông Mã và đại lộ Nguyễn Hoàng. Khu đất nằm ven bờ hữu sông Mã, thuộc khu vực quy hoạch phân khu số 2 trong quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa.

Diện tích nghiên cứu được nêu khoảng 155 ha trong tài liệu ý tưởng của doanh nghiệp, trong khi phương án tổng thể được đề cập với quy mô khoảng 160 ha.

Ý tưởng ban đầu chia khu vực thành ba phân khu chính. Phân khu thứ nhất là trung tâm chính trị – văn hóa, dự kiến có trung tâm hành chính, trung tâm hội nghị, nhà hát, tổ hợp bảo tàng sông Mã, công viên văn hóa và quảng trường kết hợp công viên ven sông.

Phân khu thứ hai là đô thị tài chính – phức hợp, hướng tới các tổ hợp tài chính, văn phòng và dịch vụ. Phân khu còn lại được định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, giải trí ven sông, kết nối các hoạt động kinh tế với cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Phương án còn đề xuất hình thành trục không gian chính trị – văn hóa với các công trình kiến trúc điểm nhấn, hệ thống công viên, quảng trường công cộng và cảnh quan ven sông Mã. Nếu được nghiên cứu và thực hiện theo hướng này, khu vực sẽ có thêm không gian công cộng bên cạnh chức năng hành chính.

Tuy nhiên, các hạng mục trên mới là nội dung của phương án ý tưởng, chưa phải đồ án quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Vị trí, ranh giới, quy mô và chức năng sử dụng đất vẫn có thể thay đổi trong quá trình nghiên cứu.

Bài toán giao thông, thoát lũ và mặt bằng cần được xem xét

Theo kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thanh Hóa, quy hoạch trung tâm mới cần được đặt trong tổng thể phát triển không gian hai bên sông Mã, gắn với mục tiêu mở rộng đô thị về phía Đông.

Các cơ quan liên quan cần đánh giá đồng bộ mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là khả năng kết nối tại các nút giao. Phương án điều chỉnh tuyến đê, bảo đảm thoát lũ, giải phóng mặt bằng, tái định cư và huy động nguồn lực đầu tư cũng cần được xem xét kỹ.

Tỉnh đồng thời yêu cầu rà soát các khu đô thị dọc đại lộ Nam Sông Mã, khu dân cư, công trình hiện hữu và những dự án đang thực hiện trong phạm vi nghiên cứu để tránh chồng chéo quy hoạch.

Bên cạnh trung tâm hành chính mới, phương án đầu tư khu đô thị Đông Nam Thanh Hóa tại phường Quảng Phú cũng được đưa vào diện nghiên cứu theo quy hoạch đã được phê duyệt. Hai khu vực cần bảo đảm sự kết nối về không gian kiến trúc, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Một nội dung khác là nghiên cứu chuyển đổi công năng, di dời khu công nghiệp Lễ Môn tại phường Quảng Phú ra khỏi khu vực đô thị trung tâm. Việc này cần được đánh giá trên nhiều phương diện, gồm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, việc làm của người lao động, sử dụng đất, môi trường và nguồn lực thực hiện.

Các phương án được yêu cầu xem xét trong một tổng thể thống nhất nhằm hạn chế nguy cơ xung đột quy hoạch, đầu tư chồng chéo hoặc sử dụng đất không hiệu quả.

Sun Group đang theo đuổi nhiều dự án tại Thanh Hóa

Đề xuất tài trợ nghiên cứu quy hoạch trung tâm chính trị – hành chính mới là một trong những hoạt động của Sun Group tại Thanh Hóa, nơi doanh nghiệp này đang có các dự án du lịch, đô thị và nghỉ dưỡng.

Tháng 4/2025, doanh nghiệp động thổ hạng mục khu dịch vụ thương mại và cáp treo Am Tiên, thuộc Quần thể du lịch tâm linh và di tích lịch sử Am Tiên. Dự án có diện tích gần 350 ha, tổng vốn đầu tư được nêu hơn 35.000 tỷ đồng và dự kiến thực hiện qua ba giai đoạn.

Tại Sầm Sơn, Sun Group có dự án Sun Grand Boulevard, được định hướng phát triển khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại ven biển, dọc đường Hồ Xuân Hương. Doanh nghiệp cũng có dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng Quảng Yên và đề xuất phát triển Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En.

Dự án Bến En có tổng diện tích đất và mặt nước khoảng 767,58 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.960 tỷ đồng. Các khu chức năng được đề xuất gồm trung tâm du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch sinh thái và dịch vụ văn hóa.

Đối với khu trung tâm chính trị – hành chính mới, đến nay chưa có thông tin về tổng mức đầu tư hoặc thời điểm xây dựng. Việc tài trợ sản phẩm nghiên cứu quy hoạch của doanh nghiệp vẫn đang được các cơ quan chức năng xem xét; phương án cuối cùng phụ thuộc vào quá trình nghiên cứu, thẩm định và phê duyệt theo thẩm quyền.