Hà Nội tạm dừng duyệt dự án nhà ở xã hội, ưu tiên nhà tái định cư 

Hà Nội yêu cầu đánh giá lại quỹ đất và các dự án nhà ở xã hội, ưu tiên những khu đất sạch đã có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Thành phố cũng tập trung chuẩn bị nhà tái định cư để đáp ứng nhu cầu của các dự án trọng điểm. 

• Hà Nội đề xuất chuyển nhà ở xã hội không bán hết thành nhà thương mại

• Hà Nội đặt mục tiêu đưa tới 27.000 căn nhà ở xã hội ra thị trường năm 2026

• Hà Nội: 5 tòa nhà giãn dân phố cổ ở Long Biên bỏ hoang hơn 10 năm

• Hà Nội sắp có hơn nghìn căn nhà xã hội mở bán, giá dự kiến 18,4 triệu đồng/m²

Tạm dừng xét duyệt dự án mới trong thời gian điều chỉnh kế hoạch

Theo thông báo về tình hình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu rà soát tổng thể các dự án đang thực hiện, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cùng những quy hoạch và kế hoạch liên quan.

Trên cơ sở rà soát, thành phố sẽ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp nhu cầu thực tế và khả năng cân đối nguồn lực. Việc điều chỉnh phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026.

Trong thời gian chưa ban hành kế hoạch sửa đổi, Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới. Ngoại lệ gồm những dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý cho phép thực hiện và các dự án thuộc nhóm ưu tiên theo kế hoạch mới.

Thành phố định hướng hạn chế những dự án nhỏ lẻ, thiếu đồng bộ về quy hoạch và hạ tầng, đồng thời ưu tiên sử dụng các khu đất sạch đã có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh để sớm bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội.

Ưu tiên quỹ đất sẵn có và các khu đô thị đa mục tiêu

Theo thứ tự ưu tiên, Hà Nội trước hết sẽ phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất mà các chủ đầu tư khu đô thị, khu nhà ở đã bàn giao hoặc dự kiến bàn giao cho thành phố. Những khu đất đủ điều kiện thực hiện ngay, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ sẽ được ưu tiên khai thác.

Tiếp theo, thành phố phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu, gắn với việc xây dựng khu đô thị phục vụ tái định cư và các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội.

Đối với những dự án nhà ở xã hội tập trung xây mới, việc xem xét sẽ căn cứ quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng thực hiện. Thành phố hướng đến việc sử dụng hiệu quả quỹ đất, tránh đầu tư dàn trải và hạn chế tình trạng dự án thiếu kết nối hạ tầng.

Theo số liệu được công bố, tính đến tháng 7/2026, Hà Nội có 116 dự án nhà ở xã hội với khoảng 101.300 căn hộ đã được chấp thuận đầu tư và đang thực hiện.

Ngoài ra, thành phố đang thực hiện 24 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, với quy mô khoảng 88,24 ha, tương ứng 23.633 căn hộ. Hà Nội cũng đã thống nhất với Bộ Quốc phòng 15 vị trí đất quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, tổng diện tích khoảng 18,8 ha.

Tập trung chuẩn bị nhà tái định cư giai đoạn 2026-2027

Song song với việc rà soát nhà ở xã hội, Hà Nội xác định việc chuẩn bị quỹ đất và quỹ nhà tái định cư có vai trò quan trọng đối với tiến độ giải phóng mặt bằng và thực hiện các dự án trọng điểm.

Thành phố yêu cầu đánh giá nhu cầu tái định cư theo từng dự án, khu vực và giai đoạn, đồng thời gắn việc chuẩn bị nơi ở mới với kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng.

Trong giai đoạn 2026-2027, Hà Nội ưu tiên bố trí đủ quỹ nhà tái định cư cho các nhu cầu cấp thiết, nhất là những dự án có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn. Nơi ở mới phải có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ thiết yếu, bảo đảm điều kiện sinh hoạt bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Để bổ sung nguồn cung, thành phố sẽ thống kê, phân loại quỹ đất sạch, đất đã được quy hoạch, quỹ nhà đã hoàn thành hoặc đang xây dựng và những tài sản dự kiến được bàn giao. Một số quỹ đất, quỹ nhà ở xã hội có thể được nghiên cứu chuyển đổi công năng sang phục vụ tái định cư nếu phù hợp quy hoạch và nhu cầu thực tế.

Hà Nội cũng đặt mục tiêu hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026. Kế hoạch cần xác định rõ quy mô, vị trí, nguồn lực, tiến độ và thứ tự ưu tiên cho từng nhóm dự án.

Thành phố đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung để theo dõi vị trí, quy mô, tình trạng pháp lý và tiến độ đầu tư của quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Kết quả thực hiện các nhiệm vụ liên quan dự kiến được báo cáo trong tháng 12/2026.

Hà Nội có 21 dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang

Hà Nội đã chấp thuận đầu tư 21 dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích đất khoảng 88,8 ha. Các dự án nằm tại nhiều khu vực của thành phố, trong đó phần lớn phục vụ cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân, cụ thể:

Xem thêm

10 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán trong tháng 4/2025

Theo số liệu thống kê từ các Sở Xây dựng địa phương, trong tháng 4/2025, có 10 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với tổng cộng 3.331 căn đủ điều kiện bán nhà ở…