Hà Nội đặt mục tiêu đưa tới 27.000 căn nhà ở xã hội ra thị trường năm 2026 

Trong khi hàng trăm dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, Hà Nội dự kiến bổ sung tới 27.000 căn vào nguồn cung năm 2026 và khởi công 114 dự án đã được xác định vị trí.

Cả nước có hơn 773.000 căn nhà ở xã hội đang được triển khai

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô khoảng 773.457 căn, tổng mức đầu tư khoảng 637.019 tỷ đồng.

Trong số này, 289 dự án đã hoàn thành với 197.805 căn. Có 270 dự án đã khởi công và đang triển khai, quy mô 269.409 căn. Ngoài ra, 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương ứng 305.243 căn.

Tổng số căn thuộc các dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt khoảng 77% chỉ tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Riêng quý II/2026, có thêm 62 dự án nhà ở xã hội được khởi công, với quy mô 65.065 căn.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tiến độ giữa các địa phương đã có sự cải thiện. Hiện có 14 địa phương được đánh giá có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao, trong đó đã hoàn thành trên 90% chỉ tiêu. Bên cạnh đó, 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt số lượng được giao trong năm 2026.

Với tiến độ hiện tại, các địa phương được dự báo có thể hoàn thành khoảng 89.178 căn trên tổng số 158.723 căn được giao, tương đương 56% chỉ tiêu.

Hà Nội đặt mục tiêu 25.000 – 27.000 căn trong năm 2026

Tại Hà Nội, đến cuối tháng 7/2026, thành phố có 116 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, với tổng diện tích đất khoảng 4 triệu m² và quy mô 101.295 căn hộ.

Danh mục này gồm 2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung và 114 vị trí thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% tại các dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên.

Theo Nghị quyết số 07/2026/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, Hà Nội được giao hoàn thành thêm 84.000 căn trong giai đoạn này.

Riêng năm 2026, chỉ tiêu của Hà Nội là 18.700 căn, cao hơn đáng kể so với số căn hoàn thành trong năm trước.

Tuy nhiên, thành phố đặt mục tiêu đưa khoảng 25.000-27.000 căn đủ điều kiện cung ứng ra thị trường trong năm nay, đồng thời khởi công toàn bộ 114 dự án thuộc quỹ đất đã được xác định.

Mục tiêu này nếu thực hiện được sẽ đưa lượng căn nhà ở xã hội dự kiến cung ứng trong năm 2026 cao hơn khoảng 6.300-8.300 căn so với chỉ tiêu được giao.

Nguồn cung mới hướng tới các nhóm có nhu cầu về nhà ở phù hợp khả năng chi trả, trong đó có người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Nhiều khu nhà ở sinh viên vẫn còn chỗ trống

Trong khi Hà Nội đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội, số liệu công khai tháng 8/2026 của Sở Xây dựng cho thấy một số quỹ nhà ở sinh viên do Trung tâm Quản lý nhà thành phố quản lý vẫn còn lượng lớn chỗ ở chưa được khai thác.

Tại Khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng, phường Việt Hưng, có tổng cộng 515 căn hộ theo thiết kế. Đến hết tháng 8/2026, 513 căn đã được cho thuê và còn 2 căn trống.

Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, phường Từ Liêm, có quy mô thiết kế 7.368 chỗ ở, bố trí 6 chỗ ở mỗi căn hộ. Hiện 4.279 chỗ đang được cho thuê, còn 3.089 chỗ trống.

Tại Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, phường Yên Sở, tổng quy mô thiết kế là 5.520 chỗ ở, bố trí 8 chỗ ở mỗi căn hộ. Đến hết tháng 8/2026, có 2.808 chỗ đang được cho thuê và 2.712 chỗ còn trống.

Như vậy, riêng hai khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II và Pháp Vân – Tứ Hiệp đang có tổng cộng 5.801 chỗ chưa được cho thuê theo số liệu được công khai.

Tuy nhiên, số liệu đối với Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp chưa bao gồm tòa A1 và 156 căn hộ tại tòa A5.

Một phần quỹ nhà đang được sử dụng làm nhà tạm cư

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, Trung tâm Quản lý nhà thành phố đã tiếp nhận nguyên trạng tòa A1 từ UBND phường Yên Sở vào ngày 20/01/2026.

Tòa nhà này hiện được sử dụng làm quỹ nhà tạm cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư tại Hà Nội. Trung tâm Quản lý nhà thành phố đang thực hiện các bước cải tạo, sửa chữa theo quy định.

Đối với 156 căn hộ tại tòa A5, số căn hộ này cũng đang được bố trí làm nhà tạm cư theo các văn bản của UBND thành phố.

Do đó, các căn hộ trên chưa được đưa vào số liệu quỹ nhà ở sinh viên đang cho thuê hoặc còn trống được công bố trong tháng 8/2026.

Việc công khai định kỳ số lượng căn hộ, chỗ ở đang sử dụng và còn trống giúp người có nhu cầu có thêm thông tin về quỹ nhà hiện có để thực hiện thủ tục thuê theo quy định.

Thủ tục và khả năng chi trả vẫn là vấn đề cần giải quyết

Theo một số ý kiến, việc số lượng dự án tăng chưa đồng nghĩa toàn bộ nguồn cung sẽ nhanh chóng đến tay người có nhu cầu. Tiến độ hoàn thành công trình, thủ tục đầu tư, xây dựng, xác định giá và khả năng tiếp cận của người mua, thuê mua vẫn là những vấn đề cần được xử lý.

Các dự án tại khu vực tập trung đông công nhân, người lao động hoặc những nơi có tốc độ tăng dân số nhanh được đề cập cần gắn với hệ thống giao thông, trường học, y tế và các dịch vụ thiết yếu.

Bên cạnh đó, năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư cũng có ảnh hưởng đến tiến độ triển khai. Việc tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp, cũng như khả năng vay vốn của người thu nhập thấp và công nhân, là những yếu tố liên quan trực tiếp đến khả năng thực hiện các dự án.

Cơ cấu sản phẩm cũng được đặt ra, bởi bên cạnh nhà ở xã hội để bán, nhà ở cho thuê có thể phù hợp với nhóm công nhân và người lao động chưa có khả năng tích lũy để mua nhà.

Với Hà Nội, mục tiêu năm 2026 là đưa 25.000-27.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện cung ứng ra thị trường, trong khi chỉ tiêu được giao là 18.700 căn. Việc đạt được mục tiêu này phụ thuộc vào tiến độ của các dự án và quá trình hoàn tất các thủ tục liên quan.