Gần 450 ngàn lô đất nền trao qua bán lại năm 2024
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ đi ngang so với năm 2023 nhưng giá tăng đột biến. Giao dịch đất nền tăng trên 38%, xuất hiện các hội nhóm đẩy giá đất đấu giá, gây bất ổn thị trường. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá.
Chuẩn bị cho Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững dự kiến sẽ diễn ra ngay sau Tết Nguyên đán, Bộ Xây dựng đã có báo cáo đánh giá thị trường Bất động sản năm 2024.
Theo đó, tính chung năm 2024, cả nước có 59 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô 16.720 căn và 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 20.284 căn. Bên cạnh đó, có 67 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quy mô 6.667 lô, nền bán ra thị trường.
Số lượng giao dịch bất động sản năm 2024 bao gồm: chung cư và nhà ở riêng lẻ khoảng 137.386 căn, bằng 102,2% so với năm 2023; đất nền khoảng 446.899 lô, nền, bằng 138,1% so với năm 2023.
Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá trên tất cả các phân khúc
Về giá bất động sản chung cư, Bộ Xây dựng cho biết thị trường có xu hướng tăng nhưng mức độ tăng giá mỗi loại hình khác nhau tại mỗi thời điểm, vị trí, địa phương. Trong đó Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá.
Mức độ tăng giá ghi nhận phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2.
Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc siêu sang, đã xuất hiện một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng cao hơn.
Một số dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây, như dự án Ecolife Tây Hồ khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park – Cầu Giấy khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower 72 triệu đồng/m2.
Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn như dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng giá bán khoảng 125 triệu đồng/m2, The Ascent khoảng 64 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza khoảng 46 triệu đồng/m2, Osimi Tower khoảng 41 triệu đồng/m2, Stown Tham Lương giá dao động từ 29-44 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tại TP Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, chung cư Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m2, Peninsula từ 53,5 triệu đồng/m2, The Filmore từ 100 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng đánh giá, không chỉ căn hộ chung cư, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng có xu hướng tăng mạnh trong năm 2024.
Tại Hà Nội, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng khoảng 30-40% so với năm 2023, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60-70%.
Ghi nhận trên thị trường, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100-200 triệu đồng/m2. Một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2, The Diamond Point Long Biên 230-300 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại TPHCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023, mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90-250 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức giá rao bán rất cao như biệt thự Mỹ Phú 2 khoảng 200-250 triệu đồng/m2, Saigon Mystery Villas từ 200-280 triệu đồng/m2…
Ở phân khúc đất nền, năm 2024 ghi nhận giá đất nền tại Hà Nội, TPHCM và một số tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương… có xu hướng tăng so với năm 2023.
Cụ thể, tại Hà Nội, mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 30-40%, riêng tại một số khu vực, dự án có mức tăng lên đến 50-60%. Một số địa phương, khu vực lân cận có mức tăng khá cao vào khoảng 30-40%.
Đất nền TPHCM có mức tăng giá bình quân khoảng 10-20%, một số dự án, khu vực có mức tăng lên đến 30%.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho hay tại một số địa phương, khu vực – đặc biệt là Hà Nội, có kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm; có hiện tượng nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, bỏ cọc gây tác động tiêu cực đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản.
Thủ tướng trực tiếp chỉ đạo ổn định thị trường bất động sản
Trước đó, giữa tháng 1, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
Triển khai nội dung công điện của Thủ tướng, UBND Tp Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng Hà Nội kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản để hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.
Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng chủ trì Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững ngay sau Tết Nguyên Đán. Dự kiến hội nghị lần này có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu, do Thủ tướng, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì, với sự tham gia của bộ trưởng các bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và lãnh đạo của nhiều bộ, ngành, ủy ban của Quốc hội.
Ngoài ra còn có các chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TPHCM và nhiều tập đoàn bất động sản lớn trên cả nước như: Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…
Từ khóa thao túng bất động sản tăng giá đẩy giá đất nền