TP.HCM công bố điều kiện và diện tích tách thửa, hợp thửa đất

Tại TP.HCM, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10… diện tích thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu 36m² .

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký quyết định số 100/2024 quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.

Đối với đất ở, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đạt diện tích tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2, gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 50m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 80m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất nông nghiệp: 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác. 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Về điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất, giới chức TP.HCM quy định như sau:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai;

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa;

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ hai thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định tách thửa hiện nay bám sát theo quy định Luật Đất đai 2024; không còn quy định về điều kiện quy hoạch và điều kiện xây dựng như quyết định 60 hay dự thảo về tách thửa trước đây.

Như vậy, sau thời gian hơn 4 năm quy định tách thửa theo quyết định 60 bị “đứng hình”, TP.HCM đã có quy định về tách thửa.

Xem thêm

Không làm sổ đỏ trước 2026, người dân có thể phải đóng thêm nhiều tiền

Từ 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên nguyên tắc thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc tăng chi phí để làm…