Thị trường căn hộ khách sạn hưởng lợi nhờ lượng khách du lịch quốc tế tăng cao

Phan Vũ
•
Thứ Hai, 21/04/2025

Giá thuê trung bình trên 42 USD/m2 , tỷ lệ lấp đầy gần 85% đối với các căn hộ khách sạn hạng A cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ khách sạn trong Quý 1, theo Savills Việt Nam.

landmark 72 tang o ha noi duoc rao ban voi gia hon 18 000 ty dong — Hình ảnh Landmark 72 là một khu phức hợp gồm 3 cao ốc khách sạn – văn phòng – căn hộ – trung tâm thương mại tại đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. (Ảnh: Luong Led/Shutterstock)

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý I/2025 tại Hà Nội và TP.HCM, đáng chú ý thị trường khách sạn khởi sắc tại cả hai thành phố lớn.

Theo Savills, thị trường khách sạn TP.HCM tiếp tục phục hồi, với nguồn cung đạt 16.666 phòng và công suất đạt 68% trong Q1/2025. Giá phòng ổn định, nhu cầu từ khách công tác và lưu trú ngắn ngày duy trì tích cực. Triển vọng khả quan nhờ mục tiêu tăng trưởng khách quốc tế và nội địa, cùng với động lực từ hạ tầng mới như nhà ga T3 và các chương trình xúc tiến du lịch.

Cùng thời kỳ, thị trường Hà Nội ghi nhận khởi sắc với công suất đạt 76%, tăng 11% nhờ lượng khách quốc tế tăng mạnh, đặc biệt từ Trung Quốc. Giá phòng bình quân tăng nhẹ so với cùng kỳ quý trước. Từ 2025, thị trường sẽ đón thêm gần 12.000 phòng, chủ yếu ở khu vực phía Tây và vùng phụ cận, với sự tham gia của nhiều thương hiệu quốc tế lớn.

“Triển vọng hứa hẹn với mục tiêu du lịch đầy tham vọng, nguồn cung tương lai hạn chế và hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện” – Neil MacGregor, Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam nhận định.

Avison Young Việt Nam trong báo cáo mới công bố cũng cho rằng, căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ lượng khách quốc tế tăng kỷ lục trong quý 1/2025.

Tinh hinh hoat dong khach san Q1 2025 — *Thị trường cho thuê căn hộ khách sạn tại Hà Nội. Nguồn Savills.*

Tại TP.HCM, nhu cầu thuê từ nhóm khách cao cấp tăng rõ rệt, đặc biệt tại các căn hộ hạng A. Các đơn vị vận hành đã linh hoạt điều chỉnh chính sách cho thuê nhằm tối ưu công suất sử dụng, trong đó có xu hướng kết hợp các căn nhỏ liền kề thành không gian lớn phục vụ nhu cầu thuê theo nhóm. Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A đạt 42 USD/m²/tháng, tăng 8% so với quý trước và tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, tăng 9% so với quý trước.

Tại Hà Nội, các dự án có thương hiệu quốc tế vận hành như Somerset West Point (The Ascott Limited), InterContinental Hanoi Westlake (IHG) và Sheraton Hà Nội (Marriott) ghi nhận công suất thuê tốt hơn, phản ánh xu hướng khách thuê ưu tiên chất lượng vận hành và tiện ích dịch vụ.

“Trong bối cảnh các quy định về cho thuê ngắn hạn tại căn hộ chung cư ngày càng chặt chẽ, căn hộ dịch vụ, vốn được cấp phép lưu trú và vận hành chuyên nghiệp, có thể trở thành lựa chọn thay thế phù hợp. Đáng chú ý, nhóm du khách đến từ Nga, Hàn Quốc và Trung Quốc – những thị trường chiếm tỷ trọng lớn – có xu hướng lựa chọn cơ sở lưu trú cao cấp, tạo điều kiện thuận lợi để phân khúc này tiếp tục phát triển trong thời gian tới”, báo cáo của Avison Young Việt Nam nhấn mạnh.

Trước đó, Báo cáo của Cục Thống kê về tình hình kinh tế xã hội 3 tháng đầu năm cho biết khách quốc tế đến Việt Nam trong Quý 1 đạt hơn 6 triệu lượt người, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm trước và đây là số lượng khách vào nước ta trong một quý cao nhất từ trước đến nay.