HoREA đề xuất dùng căn hộ chung cư làm nơi đăng ký doanh nghiệp siêu nhỏ 

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị bổ sung quy định cho phép doanh nghiệp một người đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. 

HoREA đề xuất đăng ký doanh nghiệp tại căn hộ

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định cho phép sử dụng căn hộ chung cư làm nơi đăng ký kinh doanh đối với doanh nghiệp một người, hay doanh nghiệp siêu nhỏ.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh dự thảo Luật Nhà ở mới nhất quy định các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, ngoại trừ trường hợp cho thuê để ở hoặc lưu trú. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc cho phép đăng ký doanh nghiệp một người tại căn hộ chung cư nhằm tạo điều kiện cho các mô hình doanh nghiệp siêu nhỏ, đặc biệt là những doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trên không gian mạng trong quá trình số hóa. 

Đề xuất này hướng tới việc xác lập địa chỉ đăng ký doanh nghiệp, không đồng nghĩa với việc sử dụng căn hộ làm cơ sở sản xuất hoặc địa điểm kinh doanh gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.

Phân biệt đăng ký doanh nghiệp với hoạt động kinh doanh tại căn hộ

Theo đề xuất của HoREA, nhóm được hướng tới là doanh nghiệp một người, quy mô siêu nhỏ, có thể được thành lập và vận hành chủ yếu trên môi trường trực tuyến.

Với các mô hình này, hoạt động kinh doanh có thể không đòi hỏi mặt bằng sản xuất, cửa hàng hoặc lượng nhân sự lớn. Vì vậy, HoREA cho rằng cần có quy định phù hợp với đặc điểm của mô hình doanh nghiệp trong môi trường số. 

Đề xuất này được đặt trong tổng thể kiến nghị của HoREA về việc hoàn thiện các quy định liên quan đến sử dụng căn hộ chung cư.

Hiệp hội cũng cho rằng việc cho phép sử dụng căn hộ để cho thuê ở dài hạn hoặc ngắn hạn cần đi kèm quy định quản lý, vận hành phù hợp để bảo đảm quyền lợi của người cư trú và bên cho thuê. 

Yêu cầu bảo đảm an toàn tại chung cư

HoREA cho rằng nếu cho phép căn hộ chung cư được sử dụng cho hoạt động lưu trú thì các quy định về quản lý, vận hành nhà chung cư cũng cần được hoàn thiện.

Mục tiêu là bảo đảm hài hòa lợi ích giữa chủ sở hữu căn hộ, người đang sinh sống ổn định tại chung cư và bên cho thuê. 

Khách thuê cũng phải tuân thủ các quy định về đăng ký tạm trú, lưu trú theo Luật Cư trú năm 2020 và các quy định liên quan đến người nước ngoài tại Việt Nam. 

Bên cạnh đó, người sử dụng căn hộ phải chấp hành nội quy nhà chung cư và hướng dẫn của đơn vị quản lý, vận hành, đặc biệt về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ, an ninh và trật tự. 

Những yêu cầu này cũng là vấn đề cần được tính đến nếu quy định cho phép đăng ký doanh nghiệp siêu nhỏ tại căn hộ được đưa vào dự thảo Luật Nhà ở.

HoREA đồng thời đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Trong các kiến nghị góp ý dự thảo Luật Nhà ở, HoREA còn đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp nhưng không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội. 

Theo đề xuất, nhóm người này có thể được mua hoặc mua trả góp loại nhà ở nói trên; một số người đang thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội cũng có thể được xem xét thuộc nhóm khách hàng của phân khúc này. Mỗi người mua hoặc mua trả góp chỉ được mua một căn. 

HoREA đưa ra mức giá tham khảo khoảng 25-30 triệu đồng/m² tại các tỉnh, khu vực xa và khoảng 60-70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn. Đây là mức do Hiệp hội kiến nghị, không phải mức giá Nhà nước đã ấn định. 

Theo đề xuất, giá bán hoặc giá mua trả góp do chủ đầu tư xác định dựa trên các chi phí hợp pháp và lợi nhuận theo quy định, nhưng không vượt mức giá tối đa do UBND cấp tỉnh quy định. 

HoREA cũng kiến nghị có cơ chế về quỹ đất, quy hoạch, hạ tầng và tín dụng để giảm chi phí đầu vào, đồng thời giúp người mua tiếp cận nguồn vốn phù hợp. 

Các đề xuất trên hiện là kiến nghị của HoREA trong quá trình góp ý, hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, chưa phải quy định pháp luật đã được áp dụng.