Tạm giữ 5 người liên quan vụ ‘đấu giá 30 tỷ đồng/m2 đất’ ở Sóc Sơn (Hà Nội)

Thấy các lô đất mà mình nhắm đến bị trả giá cao hơn tính toán, nhóm người do Phạm Ngọc Tuấn lập đội từ trước trả giá gần 100 triệu đồng/m2, thậm chí 30 tỷ đồng/m2, tới vòng áp chót thì xin rút để các lô đất trên buộc phải dừng đấu giá.

• Vụ đấu giá mỏ cát hơn 5.000% giá khởi điểm: Doanh nghiệp báo tính nhầm, xin rút

Cuối ngày 3/12, Cơ quan CSĐT – Công an TP. Hà Nội công bố tin đã ra quyết định tạm giữ hình sự đối với 5 người, gồm Phạm Ngọc Tuấn, Ngô Văn Dương, Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung, Nguyễn Thế Quân liên quan đến vụ trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất tại phiên đấu giá diễn ra ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến (huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội).

Nhóm 5 người trên bị cáo buộc về hành vi “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản”, được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Theo thông tin điều tra ban đầu, tháng 11/2024, Phạm Ngọc Tuấn (SN 1991, HKTT: thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội) biết được thông tin về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn (thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, do UBND huyện Sóc Sơn tổ chức).

Tuấn nhờ Ngô Văn Dương (SN 1994, HKTT: xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội) mua hồ sơ đấu giá do Công ty Thanh Xuân (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) – đơn vị phối hợp tổ chức cuộc đấu giá phát hành.

Để chắc chắn trúng đấu giá được các lô đất như ý, Tuấn thỏa thuận, bàn bạc với Nguyễn Thị Quỳnh Liên (SN 1981, HKTT xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội), Nguyễn Đức Thành (SN 1992, HKTT Khu Lãm Làng, phường Vân Dương, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh), Nguyễn Thế Trung (SN 1994; HKTT xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội), Nguyễn Thế Quân (SN 1994; HKTT xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội) và Ngô Văn Dương (SN 1994, HKTT xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, TP Hà Nội) cùng tham gia đấu giá, nâng giá “khống” tại buổi đấu giá.

Tuấn đưa ra bảng giá tham khảo đối với từng lô đất do Tuấn tính toán, rằng các lô đất có giá trị dao động khoảng từ 20 triệu đồng đến 32 triệu đồng/m2, ước tính từ 1,7 tỷ đồng – 3,9 tỷ đồng/lô đất.

Nhóm người này xác định đây là giá cao nhất có thể mua của từng lô đất nên nếu ở vòng thứ 4, người trả giá cao nhất vẫn ở dưới mức giá Tuấn đã ghi trong bảng tính thì nhóm Dương, Liên, Thành, Quân và Trung sẽ tham gia tiếp vòng thứ 5 và vòng thứ 6, nhưng không trả giá vượt quá mức giá do Tuấn đã thẩm định.

Nếu vòng thứ 4 có người trả giá vượt mức giá tối đa do Tuấn đưa ra, nhóm này sẽ đưa ra một mức giá cao bất thường tại vòng thứ 5, nhưng bỏ đấu giá tại vòng cuối cùng (vòng thứ 6). Theo đó, việc đấu giá sẽ buộc phải dừng để tổ chức đấu giá lại vào lần sau, do không đấu giá đủ 6 vòng theo quy chế.

Theo tính toán, với phương thức trên, nhóm của Tuấn sẽ không mất tiền đặt cọc, tiếp tục có cơ hội tham gia đấu giá lần sau để Tuấn mua được lô đất như mong muốn. Để thực hiện ý đồ, các đối tượng đã chuyển khoản tiền cho Dương và Tuấn; sau đó Tuấn chuyển khoản tổng số tiền 3,616 tỷ đồng cho Công ty Thanh Xuân để đặt cọc đấu giá mua đất.

Thực tế tại phiên đấu giá ngày 29/11, ban đầu nhóm người này đấu giá theo trình tự giá đạt mức có thể mua được. Khi phát hiện giá đấu của 36/58 lô đất vượt mức tối đa mà nhóm này đã bàn bạc từ trước, tại vòng đấu giá thứ 5, cả nhóm đã đưa ra mức giá cao tới gần 100 triệu đồng/m2, vượt xa giá khởi điểm. Cá biệt, Phạm Ngọc Tuấn đưa ra mức giá trên 30 tỷ đồng/m2 (cao gấp khoảng 12.000 lần mức giá khởi điểm).

Đến vòng 6, nhóm này trả giá 0 đồng, rồi xin dừng tham gia đấu giá. Kết quả, 36 lô đất đấu giá nói trên đấu giá không thành công.

Căn cứ tài liệu, chứng cứ đã thu thập, nhóm 5 người cho Tuấn đứng đầu bị xác định có hành vi thông đồng nâng giá trong hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo báo cáo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại phiên đấu giá ngày 29/11, 58 lô đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến được đưa ra đấu giá, diện tích từ 90 – 224m2, giá khởi điểm là 2,4 triệu đồng/m2.

Ở vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, như Ngô Văn Dương trả giá 101,4 triệu đồng/m2 cho 13 thửa đất; Nguyễn Thế Quân và Nguyễn Thế Trung trả giá 98,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất; Nguyễn Thị Quỳnh Liên, Nguyễn Đức Thành trả giá 50,4 triệu đồng/m2, 59,4 triệu đồng/m2, 62,4 triệu đồng/m2, 68,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất; Phạm Ngọc Tuấn trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 3 thửa đất.

Đến vòng thứ 6 (vòng cuối cùng), có 36 thửa đất khách hàng không tiếp tục trả giá và 22 thửa đất khách hàng trả giá.

Kết thúc phiên đấu giá, có 22/58 thửa đất được đấu giá thành công với giá trúng thấp nhất 32,4 triệu đồng/m2; cao nhất 50,4 triệu đồng/m2. Tổng số tiền theo kết quả trúng đấu giá của 22 thửa đất là 112,2 tỷ đồng.

Hà Nội từng ghi nhận một trường hợp trả giá do “ghi nhầm” lên đến 4,28 tỷ đồng/m2 đất trong buổi đấu giá ngày 30/12/2023 tại huyện Mê Linh. Mức giá nói trên cao gấp 142 giá khởi điểm.

Ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc, người này đã trao đổi lại với đơn vị tổ chức rằng “ghi nhầm mức giá do lần đầu tham dự, tâm lý căng thẳng”, xem xét cho xin rút lại tiền cọc hơn 600 triệu đồng (bằng 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm) và được chấp thuận.

Xem thêm

Đấu giá 'thâu đêm suốt sáng' rồi bỏ cọc - Nên tăng tiền cọc hay siết tài sản đảm bảo?

Trước hiện trạng nhiều lô đất vùng ven Hà Nội được bỏ giá trúng thầu gấp 8-16 lần giá khởi điểm, giá chung cư tăng đột biến..., một số ý kiến đại biểu đặt vấn…