Sóc Sơn đấu giá lại 36 thửa đất, sau vụ nâng giá 30 tỷ đồng/m2
- Phan Vũ
- •
Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng 36 thửa đất là tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn. Đây là 36 thửa đất đấu giá không thành công do bị các đối tượng phá khi có lô được trả tới 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá diễn ra cuối tháng 11/2024 vừa qua. 
Phiên đấu giá lần này sẽ diễn ra vào sáng 8/3 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn. 36 thửa đấu giá có diện tích 90-220,6m2/thửa, thuộc địa bàn thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Đây là các lô đất ở, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Theo thông báo, giá khởi điểm cho mỗi lô đất là hơn 9,1 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô đất có giá từ hơn 800 triệu đến hơn 2 tỷ đồng.
Như vậy, mức giá khởi điểm này đã cao hơn mức giá khởi điểm của lần đấu giá cuối tháng 11/2024 tới gần 7 triệu đồng/m2 (phiên trước giá khởi điểm là 2,4 triệu đồng/m2).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá đến 17 giờ ngày 5/3, trong giờ hành chính. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất, theo phương thức trả giá lên. Bước giá là 100.000 đồng/m2.
Liên quan đến phiên đấu giá 36 thửa đất này diễn ra ngày 29/11/2024, cuối ngày 3/12, Cơ quan CSĐT – Công an TP. Hà Nội công bố tin đã ra quyết định tạm giữ hình sự đối với 5 người, gồm Phạm Ngọc Tuấn, Ngô Văn Dương, Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung. Nhóm 5 người trên bị cáo buộc về hành vi “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản” theo khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự 2015.
Theo thông tin điều tra ban đầu, tháng 11/2024, Phạm Ngọc Tuấn (SN 1991, HKTT: thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội) biết được thông tin về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn (thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, do UBND huyện Sóc Sơn tổ chức).
Để chắc chắn trúng đấu giá được các lô đất như ý, Tuấn thỏa thuận, bàn bạc với các đối tượng còn lại cùng tham gia đấu giá, nâng giá “khống” tại buổi đấu giá.
Tuấn đưa ra bảng giá tham khảo đối với từng lô đất do Tuấn tính toán, rằng các lô đất có giá trị dao động khoảng từ 20 triệu đồng đến 32 triệu đồng/m2, ước tính từ 1,7 – 3,9 tỷ đồng/lô đất.
Nhóm người này xác định đây là giá cao nhất có thể mua của từng lô đất nên nếu ở vòng thứ 4, người trả giá cao nhất vẫn ở dưới mức giá Tuấn đã ghi trong bảng tính thì nhóm Dương, Liên, Thành, Quân và Trung sẽ tham gia tiếp vòng thứ 5 và vòng thứ 6, nhưng không trả giá vượt quá mức giá do Tuấn đã thẩm định.
Nếu vòng thứ 4 có người trả giá vượt mức giá tối đa do Tuấn đưa ra, nhóm này sẽ đưa ra một mức giá cao bất thường tại vòng thứ 5, nhưng bỏ đấu giá tại vòng cuối cùng (vòng thứ 6). Theo đó, việc đấu giá sẽ buộc phải dừng để tổ chức đấu giá lại vào lần sau, do không đấu giá đủ 6 vòng theo quy chế.
Theo tính toán, với phương thức trên, nhóm của Tuấn sẽ không mất tiền đặt cọc, tiếp tục có cơ hội tham gia đấu giá lần sau để Tuấn mua được lô đất như mong muốn. Để thực hiện ý đồ, các đối tượng đã chuyển khoản tiền cho Dương và Tuấn; sau đó Tuấn chuyển khoản tổng số tiền 3,616 tỷ đồng cho Công ty Thanh Xuân để đặt cọc đấu giá mua đất.
Thực tế tại phiên đấu giá ngày 29/11, ban đầu nhóm người này đấu giá theo trình tự giá đạt mức có thể mua được. Khi phát hiện giá đấu của 36/58 lô đất vượt mức tối đa mà nhóm này đã bàn bạc từ trước, tại vòng đấu giá thứ 5, cả nhóm đã đưa ra mức giá cao tới gần 100 triệu đồng/m2, vượt xa giá khởi điểm. Cá biệt, Phạm Ngọc Tuấn đưa ra mức giá trên 30 tỷ đồng/m2 (cao gấp khoảng 12.000 lần mức giá khởi điểm).
Đến vòng 6, nhóm này trả giá 0 đồng, rồi xin dừng tham gia đấu giá. Kết quả, 36 lô đất đấu giá nói trên đấu giá không thành công.
Sau khi phiên đấu giá bị hủy, huyện Sóc Sơn có thông báo sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất nói trên vào ngày 28/12/2024. Tuy nhiên, phiên đấu giá này đã tạm hoãn để xác định lại giá khởi điểm theo Quyết định số 71 của UBND TP Hà Nội về quy định và sửa đổi bảng giá các loại đất có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12/2024.
Xem thêm
Từ khóa UBND TP. Hà Nội đấu giá đất Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản
