Tác giả “Cha giàu, cha nghèo” nợ 1,2 tỷ USD? Vợ cũ nói rõ bản chất khoản nợ
- Lâm Vũ Hà
- •
Một báo cáo cho biết ông Robert Kiyosaki, tác giả sách “Cha giàu, cha nghèo”, tích lũy tài sản nhờ sách và hoạt động giáo dục tài chính, nhưng danh mục đầu tư bất động sản ông tham gia có tổng dư nợ khoảng 1,2 tỷ USD.
Ông Kiyosaki, 79 tuổi, nhiều lần nhắc đến con số này và cho rằng vay tiền để mua tài sản tạo dòng tiền là chiến lược thường được người giàu sử dụng. Trong chương trình podcast Get Rich Education, ông một lần nữa nói mình “nợ 1,2 tỷ USD”, nhưng cảnh báo công chúng không nên bắt chước nếu chưa có hiểu biết đầy đủ về việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Không phải toàn bộ nợ cá nhân
Theo Vanity Fair, con số 1,2 tỷ USD không phải khoản tiền mà riêng ông Kiyosaki phải hoàn trả. Bà Kim Kiyosaki — vợ cũ và đối tác kinh doanh lâu năm của ông — giải thích đây là tổng khoản nợ gắn với danh mục khoảng 1.500 căn hộ mà họ sở hữu cùng nhiều đối tác.
Bà cho biết khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản thực, còn phần nghĩa vụ thực tế của ông Kiyosaki tương đối nhỏ. Vanity Fair ước tính phần nợ cá nhân của ông có thể nằm trong khoảng 30–60 triệu USD, dựa trên những số liệu tài chính do ông cung cấp.
Chiến lược dùng đòn bẩy
Theo các báo cáo, phương pháp của ông Kiyosaki là dùng phần giá trị tăng thêm của bất động sản đang sở hữu làm tài sản bảo đảm để vay khoản mới, sau đó đầu tư khoản tiền đó vào các tài sản tạo thu nhập. Cách này giúp nhà đầu tư có thêm vốn mà không cần bán bất động sản hiện có.
Ông cũng được cho là lập một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) riêng cho từng khoản đầu tư. Mục tiêu là cô lập rủi ro: nếu một dự án gặp vấn đề, các tài sản khác sẽ không trực tiếp bị ảnh hưởng.
Ông John Poole, nhà sáng lập công ty tư vấn mua bán bất động sản JPTD Partners, cảnh báo với New York Post rằng đòn bẩy có thể đem lại hiệu quả lớn khi giá tài sản đi lên, nhưng có thể gây tác động tài chính rất nghiêm trọng khi thị trường ngừng tăng hoặc giảm giá.
Vụ phá sản năm 2012
Các doanh nghiệp liên quan đến ông Kiyosaki trước đây từng vướng tranh chấp nợ. Rich Global LLC, công ty do ông và bà Kim Kiyosaki cùng sở hữu, bị một tòa án liên bang ở New York yêu cầu bồi thường 23.687.957,21 USD cho tổ chức giáo dục Learning Annex vào ngày 17/7/2012.
Rich Global sau đó nộp đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 7 tại tòa phá sản liên bang ở Wyoming vào ngày 20/8/2012. Hồ sơ tòa án cũng nêu rằng vợ chồng ông Kiyosaki khi đó còn nợ Rich Global 1.783.358,12 USD.
Những khoản nợ trong vụ Rich Global là vấn đề riêng, không nên nhầm lẫn với con số 1,2 tỷ USD gắn với danh mục bất động sản của nhóm nhà đầu tư.
Theo Lâm Vũ Hà / Epoch Times
Xem thêm
Từ khóa Cha giàu cha nghèo Robert Kiyosaki
