Lãi suất thế chấp Mỹ lên 7,49%, đẩy chi phí mua nhà tăng cao

Vân Thiên
•
Chủ Nhật, 27/09/2026

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã tăng lên khoảng 7,49%, mức cao nhất trong gần ba năm, khiến chi phí mua nhà tăng mạnh. Nguyên nhân chính đến từ lợi suất trái phiếu Kho bạc tăng, lạm phát dai dẳng và kỳ vọng chính sách tiền tệ tiếp tục thắt chặt. Lãi suất cao vừa làm giảm khả năng mua nhà của người dân, vừa khiến nhiều chủ nhà ngại bán vì đang giữ các khoản vay cũ có lãi suất thấp.

Việc Fed tiếp tục tăng lãi suất sẽ khiến lãi suất thẻ tín dụng của người Mỹ tăng thêm hàng chục tỷ USD. (Ảnh minh họa: Poetra.RH/Shutterstock)

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên khoảng 7,49%, vượt mốc 7% lần đầu kể từ tháng 1/2025 và lên mức cao nhất gần ba năm, theo Mortgage News Daily. Một năm trước, mức này khoảng 6,4%.

Nguyên nhân chính là lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng mạnh, cùng với áp lực lạm phát, giá dầu, dữ liệu kinh tế vững và kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ.

Với khoản vay khoảng 393.000 USD ở mức 7,49% trong 30 năm, tiền trả hàng tháng vào khoảng 2.750 USD, so với khoảng 1.765 USD nếu lãi suất là 3,5% — chênh gần 1.000 USD/tháng.

Lãi suất cao có thể làm giảm nhu cầu mua nhà, dù doanh số nhà mới tháng 8 vẫn tăng 6,4%. Các hãng xây dựng đang dùng giảm giá và hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua.

Thị trường tiếp tục chịu “lock-in effect”: nhiều chủ nhà đang giữ các khoản vay cũ với lãi suất rất thấp nên không muốn bán nhà rồi vay mới ở mức trên 7%. Gần một phần ba khoản vay hiện tại có lãi suất 3–4%, và khoảng 20% dưới 3%.

Hiệu ứng khóa (lock-in effect): Nó xảy ra khi một người hoặc tổ chức đã dùng một sản phẩm, công nghệ, nền tảng, hoặc hệ thống và sau đó rất khó hoặc tốn kém để chuyển sang lực chọn khác.

Điểm cần chú ý: Lãi suất trên 7% đang khiến khả năng mua nhà của người Mỹ suy giảm mạnh, đồng thời hạn chế nguồn cung vì nhiều chủ nhà không muốn từ bỏ khoản vay lãi suất thấp hiện tại.

Vân Thiên, theo The Epoch Times