Hà Nội dự kiến di dời cư dân khỏi 246 căn hộ tại Kim Văn – Kim Lũ

Minh Long
•
Thứ Bảy, 07/11/2026

246 căn hộ tại 4 tòa chung cư thuộc khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ nằm trong diện dự kiến phải di dời để khắc phục các vi phạm về quy hoạch và sử dụng công năng.

246 căn hộ tại 4 tòa chung cư nằm trong diện rà soát

Ngày 5/11, UBND phường Định Công, TP. Hà Nội tổ chức hội nghị triển khai kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các dự án nhà ở liên quan đến doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.

Theo kết quả rà soát ban đầu, có 246 căn hộ từ tầng 2 đến tầng 4 tại 4 tòa chung cư CT11, CT12A, CT12B và CT12C thuộc khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ nằm trong diện dự kiến phải di dời. Các căn hộ có diện tích khoảng 43-74 m².

Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh cho biết các tòa nhà này có 4 nhóm vi phạm. Trong đó, tầng 1 được sử dụng không đúng mục đích; diện tích từ tầng 2 đến tầng 4 vốn dành cho thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng đã được chuyển thành căn hộ ở. Từ tầng 4 trở lên, chủ đầu tư còn tự ý thay đổi cơ cấu diện tích căn hộ.

Những thay đổi về công năng và cơ cấu căn hộ làm tăng quy mô dân số, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.

Bốn phương án đang được xem xét để giải quyết quyền lợi cư dân

Đối với 246 căn hộ thuộc diện dự kiến phải di dời, chính quyền đang tính toán 4 phương án giải quyết.

Thứ nhất, chủ đầu tư thỏa thuận chi trả tiền và hỗ trợ chi phí di chuyển cho người dân theo quy định.

Thứ hai, bố trí căn hộ có giá trị tương đương tại khu đô thị Thanh Hà đối với những gia đình có nguyện vọng.

Thứ ba, người dân nhận tiền và tự tìm nơi ở mới.

Thứ tư, người dân nhận tiền và đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo phương án được cấp có thẩm quyền xem xét.

Đây là những phương án đang được nghiên cứu, chưa phải quyết định cuối cùng áp dụng cho từng căn hộ. Việc lựa chọn và thực hiện còn phụ thuộc kết quả rà soát, phương án được phê duyệt và nguyện vọng của các gia đình liên quan.

Sau khi di dời cư dân, phần diện tích được giải phóng dự kiến ưu tiên phục vụ sinh hoạt cộng đồng, bố trí dịch vụ thương mại và các tiện ích cho người dân trong các tòa nhà.

Cư dân đề nghị công khai hồ sơ pháp lý, bảo đảm quyền lợi người mua nhà

Tại hội nghị, đại diện cư dân bày tỏ mong muốn được tiếp tục sinh sống tại các căn hộ hiện nay. Người dân đề nghị chính quyền và cơ quan chuyên môn kiểm tra hiện trạng công trình, đánh giá khách quan các phương án xử lý, đồng thời công khai hồ sơ pháp lý của dự án.

Một số ý kiến cũng đề nghị cư dân được tham gia và giám sát quá trình xử lý, được cung cấp thông tin rõ ràng về căn cứ di dời, phương án bồi thường và nơi ở mới.

Việc chuyển nơi ở có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt của nhiều gia đình, nhất là những gia đình có con đang đi học. Vì vậy, đại diện cư dân mong muốn lộ trình thực hiện được tính toán thận trọng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh cho biết sau khi hoàn thành việc rà soát, ông sẽ trực tiếp tổ chức đối thoại với các hộ thuộc diện dự kiến di dời để tiếp nhận kiến nghị, tổng hợp và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Lộ trình di dời dự kiến trong năm 2027, phá dỡ giai đoạn 2027-2028

Theo kế hoạch của UBND phường Định Công, việc xử lý vi phạm tại các tòa chung cư Kim Văn – Kim Lũ được chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn đầu tập trung xin chủ trương và hoàn thiện cơ chế pháp lý đặc thù. Giai đoạn tiếp theo là rà soát, phân loại và xây dựng phương án xử lý, dự kiến thực hiện từ tháng 10 đến tháng 12/2026.

Trong quá trình này, các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra từng tòa nhà, từng tầng và từng căn hộ; xác định tình trạng sử dụng thực tế, chủ sở hữu đang trực tiếp sinh sống, cho thuê hay đã chuyển nhượng. Đồng thời, các đơn vị liên ngành phân loại những hạng mục được phép tồn tại, phải di dời hoặc phải phá dỡ và xác định mức bồi thường.

Giai đoạn thứ ba là tổ chức di dời cư dân, phá dỡ và xử lý các hạng mục vi phạm trong năm 2027-2028. Riêng việc di dời 246 căn hộ dự kiến thực hiện trong năm 2027, sau khi phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trước đó, ngày 28/10/2026, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả đối với các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án, công trình liên quan đến doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Mường Thanh.

Theo thông tin được công bố, tổng số căn hộ được phê duyệt ban đầu tại 12 dự án là 6.759 căn, trong khi số căn hộ thực tế xây dựng là 24.943 căn, chênh lệch 18.184 căn.

Việc xử lý tại Kim Văn – Kim Lũ hiện vẫn đang trong quá trình rà soát và xây dựng phương án. Danh sách cụ thể các căn hộ phải di dời, mức hỗ trợ và phương án bố trí nơi ở mới sẽ được xác định trên cơ sở kiểm tra thực tế và quyết định của cấp có thẩm quyền.