TP.HCM đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Minh Long
•
Thứ Năm, 07/08/2025

Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được duyệt, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính.

tp hcm de xuat mien giay phep xay dung cho nha o rieng le duoi 7 tang — Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng diện áp dụng miễn giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có thiết kế đô thị. (Ảnh: Efired/shutterstock)

Ngày 7/8, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã đề xuất với UBND TP.HCM, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng.

Các công trình này phải nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo phù hợp với các quy định hiện hành.

Sở Xây dựng cũng đề xuất mở rộng diện áp dụng miễn giấy phép xây dựng tại các khu vực có thiết kế đô thị, với chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc tương ứng quy hoạch chi tiết 1/500.

Động thái này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc xây dựng nhà ở, đặc biệt tại các khu đô thị mới.

Theo Sở Xây dựng, cá nhân hoặc tổ chức muốn được miễn giấy phép xây dựng phải có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở, không có tranh chấp hoặc bị yêu cầu giữ nguyên hiện trạng.

Hồ sơ thiết kế xây dựng cần tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt. Trong trường hợp đất đang thế chấp, cần có văn bản đồng ý của ngân hàng. Trước khi khởi công ít nhất 3 ngày làm việc, chủ đầu tư phải gửi thông báo thời điểm khởi công cùng hồ sơ thiết kế và giấy tờ pháp lý liên quan đến UBND cấp xã để phục vụ công tác quản lý.

Tính đến tháng 7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố danh mục 112 dự án trong số 356 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.

Trong tháng 7, TP.HCM cấp 2.623 giấy phép xây dựng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong 7 tháng đầu năm 2025, thành phố xây mới 5,5 triệu m² sàn nhà ở, gồm gần 3,5 triệu m² nhà ở riêng lẻ và hơn 2 triệu m² nhà ở thương mại, đạt 68,9% chỉ tiêu đề ra.

Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp với UBND các xã, phường (kế thừa từ UBND quận, huyện, TP. Thủ Đức cũ) để rà soát và công bố thêm các dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Đồng thời, sở tổ chức kiểm tra và hướng dẫn địa phương giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Trước đó, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất TP.HCM bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng, thay bằng đăng ký xây dựng và phân quyền cho UBND cấp xã thực hiện, dựa trên hệ thống quản lý kiến trúc xây dựng theo Quyết định 56.

Đề xuất này nhằm đơn giản hóa thủ tục, đặc biệt tại các khu vực có đường xá, lộ giới rõ ràng, không nhất thiết phải chờ quy hoạch chi tiết 1/500.

Lan Anh

Từ khóa miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ quy hoạch 1/500 TP.HCM thiết kế đô thị