Canada cấm hầu hết người nước ngoài mua nhà

Lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở tại Canada chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1, nhằm cung cấp nhiều nhà hơn cho người dân địa phương đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở.

Embed from Getty Images

Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ trong đạo luật cho phép các cá nhân như người tị nạn và thường trú nhân không phải là công dân mua nhà.

Hồi cuối tháng 12, Ottawa đã tuyên bố rõ, lệnh cấm sẽ chỉ áp dụng cho nhà ở thành phố chứ không áp dụng cho các tài sản giải trí như nhà ở ngắn hạn trong mùa hè.

Biện pháp tạm thời này sẽ kéo dài trong hai năm. Quy định được Thủ tướng Justin Trudeau của Canada đề xuất trong chiến dịch bầu cử năm 2021, khi giá nhà tăng cao khiến nhiều người Canada không thể sở hữu nhà.

“Mong muốn có nhà ở của nhiều người ở Canada đang thu hút những kẻ trục lợi, các tập đoàn giàu có và nhà đầu tư nước ngoài,” Đảng Tự do của ông Trudeau lưu ý trong kế hoạch bầu cử vào thời điểm đó.

“Điều này đang dẫn đến một thực trạng là nhà bỏ trống và không được sử dụng đúng mức, đầu cơ tràn lan và giá cả tăng chóng mặt. Nhà là của người dân chứ không phải của nhà đầu tư.”

Sau chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2021, Đảng Tự do đã lặng lẽ đưa ra Đạo luật Cấm mua tài sản nhà ở đối với người không phải là công dân Canada.

Các thị trường lớn như Vancouver và Toronto cũng đã áp dụng thuế đối với người không thường trú tại địa phương và nhà trống.

Bất chấp thời kỳ hoàng kim gần đây, thị trường bất động sản Canada đã hạ nhiệt đối với người bán, khi lãi suất thế chấp phải tuân theo chính sách tiền tệ nghiêm ngặt của Ngân hàng Trung ương Canada nhằm kiềm chế lạm phát.

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, giá nhà trung bình đã giảm từ mức cao nhất hơn 800.000 đôla Canada (590.000 USD) vào đầu năm 2022, xuống còn hơn 630.000 đôla Canada (465.000 USD) vào tháng trước.

Dù vậy, nhiều chuyên gia nhận định, lệnh cấm đối với người mua nước ngoài – những người chiếm chưa đến 5% quyền sở hữu nhà ở Canada, sẽ không có tác dụng như mong muốn trong việc làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn.

Thay vào đó, họ chỉ ra rằng phải xây dựng nhiều nhà ở hơn để đáp ứng nhu cầu.

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada – cơ quan nhà ở quốc gia – nhấn mạnh trong một báo cáo hồi tháng 6, Canada sẽ cần gần 19 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030. 

Điều đó có nghĩa là 5,8 triệu ngôi nhà mới phải được xây dựng, hoặc dự kiến hơn 3,5 triệu ngôi nhà sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu đó.