Người mua nhà Trung Quốc tại Mỹ giảm mạnh, California vẫn là điểm đến hàng đầu

Theo báo cáo Giao dịch Bất động sản Nhà ở Quốc tế 2026 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), trong giai đoạn từ tháng 4/2025 đến tháng 3/2026, người nước ngoài đã mua khoảng 67.000 căn nhà tại Mỹ với tổng giá trị 45,3 tỷ USD, giảm gần 20% về giá trị giao dịch và giảm 14% về số lượng so với cùng kỳ trước. Đây là mức thấp thứ hai kể từ khi NAR bắt đầu thống kê dữ liệu vào năm 2009.

Đáng chú ý, số lượng nhà do người mua Trung Quốc sở hữu đã giảm mạnh. Trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm nay, người Trung Quốc chỉ mua 7.400 căn nhà tại Mỹ, giảm 37% so với mức 11.700 căn của năm trước. Theo chuyên gia kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun, sự sụt giảm phản ánh lượng khách quốc tế đến Mỹ giảm, trong khi việc đồng USD suy yếu nhẹ cũng không đủ để thúc đẩy nhu cầu mua nhà từ nước ngoài.

Về số lượng giao dịch, người mua Trung Quốc chiếm 11% tổng số người mua quốc tế, đứng thứ ba sau Canada và Mexico. Tuy nhiên, xét về tổng giá trị giao dịch, người Trung Quốc vẫn đứng đầu với 7,6 tỷ USD, do giá trị trung bình mỗi căn nhà mà họ mua lên tới khoảng 1 triệu USD. Dù vậy, con số này cũng giảm đáng kể so với 13,7 tỷ USD của năm trước.

California tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua Trung Quốc, tiếp theo là Texas, Arizona và New York.

Báo cáo cho biết, các quy định hạn chế người nước ngoài mua bất động sản tại một số bang đã trở thành rào cản ngày càng lớn đối với người mua Trung Quốc. Trong vài năm qua, hơn 30 bang của Mỹ đã thông qua hoặc đề xuất các dự luật hạn chế công dân của một số quốc gia sở hữu bất động sản. Năm 2025, tòa phúc thẩm liên bang cho phép bang Florida thực thi luật hạn chế công dân Trung Quốc mua bất động sản, trong khi Texas cũng ban hành luật cấm người Trung Quốc mua nhà, ngoại trừ những người có thị thực hợp lệ và mua để ở.

Ngoài các rào cản pháp lý, thị trường bất động sản Mỹ cũng chịu tác động bởi lãi suất cao, giá nhà tăng, nguồn cung khan hiếm cùng những bất ổn địa chính trị, chính sách thương mại và lạm phát, khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn tâm lý “chờ đợi và quan sát” trước khi quyết định mua nhà.

Khảo sát của NAR cho thấy, trong số các khách hàng quốc tế không thể mua được nhà trong năm qua, 33% cho biết không tìm được bất động sản phù hợp, 28% từ bỏ vì giá nhà quá cao và 19% bị ảnh hưởng bởi các quy định về nhập cư.

Trong khi nhu cầu từ Trung Quốc giảm, tỷ lệ người mua đến từ Ấn Độ đã tăng lên 9% tổng số khách hàng quốc tế. Khác với người mua Trung Quốc chủ yếu mua nhà để phục vụ con em du học, phần lớn người mua Ấn Độ mua bất động sản tại Mỹ làm nơi ở chính.

Dù giao dịch quốc tế sụt giảm, NAR nhận định thị trường bất động sản Mỹ vẫn có sức hấp dẫn lâu dài nhờ giá nhà tại nhiều khu vực đô thị vẫn tương đối cạnh tranh so với các thành phố lớn trên thế giới và tiếp tục mang lại tiềm năng đầu tư trong dài hạn.