TQ: Tỷ lệ văn phòng trống ở các thành phố hạng nhất vượt thời kỳ COVID-19
- Theo RFI
- •
Theo Financial Times, tỷ lệ văn phòng trống ở các thành phố hạng nhất của Trung Quốc cao hơn so với thời kỳ phong tỏa nghiêm ngặt do đại dịch virus Vũ Hán (COVID-19). Các nhà phân tích cho rằng điều này cho thấy, sự suy thoái kinh tế của Trung Quốc đang gây tổn hại đến niềm tin kinh doanh.
Dữ liệu từ 3 công ty bất động sản cho thấy, trong tháng 6, ít nhất 1/5 tòa nhà văn phòng cao cấp ở Thâm Quyến đã bị bỏ trống. Trong khi tỷ lệ văn phòng trống ở Bắc Kinh, Quảng Châu và Thượng Hải cũng cao hơn so với tháng 6/2022. Nhìn chung, giá thuê thấp hơn ít nhất 10% so với 2 năm trước.
Ở các thành phố như London và San Francisco, sự gia tăng của chế độ làm việc linh hoạt đã khiến các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc lấp đầy không gian văn phòng. Nhưng ở các thành phố của Trung Quốc, có rất ít người làm việc tại nhà. Các nhà phân tích tin rằng nguyên nhân là do suy thoái kinh tế.
Phó Giám đốc Lương Vịnh Ky thuộc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Knight Frank Greater China cho biết: “Thách thức lớn nhất vẫn là nhu cầu thị trường giảm đáng kể do kỳ vọng tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc suy yếu”. Chính phủ Trung Quốc đã đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế cả năm khoảng 5%.
Tại Thâm Quyến, tỷ lệ văn phòng trống của Colliers International đã tăng từ 20% vào tháng 6/2022 lên 27% vào tháng 6 năm nay. Hiện tại, giá thuê hàng tháng của các tòa nhà văn phòng chất lượng cao ở Thâm Quyến là khoảng 163 nhân dân tệ (572.000 VNĐ)/m2, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này cũng tương đồng với xu hướng của Knight Frank và JLL. Ba tổ chức dịch vụ ngành bất động sản này có tỷ lệ tương tự về chỗ trống ngày càng tăng ở các thành phố khác của Trung Quốc.
Dữ liệu từ Knight Frank cho thấy, tính đến tháng 6, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Thượng Hải đạt gần 21%, tăng từ mức 14% vào tháng 6/2022.
Dữ liệu của tổ chức này cho thấy, giá cho thuê đã giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. JLL chỉ ra rằng tính đến tháng 6 năm nay, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Quảng Châu là 21% và ở Bắc Kinh là 12%, lần lượt cao hơn 16% và 10% vào năm 2022.
Các công ty đang nỗ lực giảm chi phí. Điều này “khiến họ phải thận trọng hơn khi đưa ra quyết định cho thuê văn phòng”, bà Lương Vịnh Ky nói và trích dẫn việc giảm tiền thuê khi gia hạn hợp đồng thuê.
Bà nói thêm rằng môi trường của Trung Quốc vẫn còn nhiều thách thức. Tỷ lệ chỗ trống chung dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, với giá thuê dự kiến giảm từ 8% – 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Lâm Trấn Hồng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu đầu tư bất động sản khu vực Greater China tại UBS, cho biết một phần của vấn đề nằm ở nguồn cung mới. Theo Colliers International, chỉ riêng tại Thượng Hải, gần 1,6 triệu m2 không gian văn phòng mới chất lượng cao sẽ được hoàn thành trong năm nay.
Colliers International cho biết, đây là mức nguồn cung mới cao nhất trong 5 năm qua. Trong 2 năm qua, các công ty nước ngoài, bao gồm nhiều công ty luật của Hoa Kỳ, đã thu hẹp quy mô, hoặc bỏ văn phòng ở Thượng Hải hoặc Bắc Kinh. Trong khi thị trường cho thuê văn phòng chủ yếu được thúc đẩy bởi các công ty trong nước.
Ông Lâm Trấn Hồng cho rằng ngày càng nhiều công ty Trung Quốc chuyển đến các tòa nhà văn phòng rẻ hơn, trong khi các doanh nghiệp nhà nước cũng đang tìm cách cắt giảm chi phí.
Luật sư của một công ty lớn của Trung Quốc cho biết, gần đây họ đã cắt giảm một nửa diện tích tòa nhà văn phòng ở khu thương mại trung tâm Bắc Kinh do “sa thải và tiết kiệm chi phí”.
Ông Trương, giám đốc cho thuê của một tòa nhà văn phòng ở Lệ Đô, Bắc Kinh, cho biết, một số khách hàng nhỏ “không thể tồn tại được nữa” và hầu hết người thuê đều muốn thương lượng lại giá thuê.
Ông nói rằng môi trường thị trường cho các tòa nhà văn phòng cao cấp vẫn “rất kém” và “khách hàng đang thu hẹp quy mô”. “Hiện giờ, những người từng chiếm toàn bộ một tầng có thể chỉ chiếm nửa tầng, trong khi những người chiếm 2 tầng liền cũng có thể giảm bớt diện tích,” ông nói nói thêm.
Hang Lung Properties có trụ sở tại Hồng Kông cho biết, trong 6 tháng tính đến cuối tháng 6 do “nhu cầu yếu hơn”, doanh thu cho thuê văn phòng tại Trung Quốc Đại Lục đã giảm 4% so với cùng kỳ xuống còn 556 triệu nhân dân tệ (khoảng 1.950 tỷ VNĐ).
Tỷ lệ trống tại tòa nhà văn phòng hàng đầu của họ ở Thượng Hải đã tăng từ 2% vào tháng 6/2023 lên 12% vào tháng 6 năm nay. Vào tháng trước, ông Lư Vi Bách, Giám đốc điều hành Hang Lung Properties, nói với các phóng viên: “Trong tương lai sẽ có áp lực giảm giá. Điều chúng tôi hy vọng làm bây giờ là giữ chân những người thuê nhà hiện tại.”
Theo RFI
Xem thêm:
Xem thêm
Từ khóa kinh tế Trung quốc
