Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất và đất bỏ hoang

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản và đất bỏ hoang nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời. 

Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất trên trong bối cảnh giá bất động sản, nhà ở tăng liên tục từ đầu năm tới nay.

Như trong thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 do Bộ Xây dựng công bố hồi cuối tháng 8, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Những chung cư có giá dưới 3 tỷ đồng/căn gần như biến mất hoàn toàn.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Bộ Xây dựng trước đó trong văn bản gửi các địa phương cũng nhận định việc các phiên đấu giá đất gần đây có giá trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã gây những ảnh hưởng không tốt tới sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế – xã hội nói chung.

Bộ này cũng cho biết, nhân tố góp phần đẩy giá bất động sản cao bất thường trong thời gian qua có sự góp mặt của một số chủ đầu tư, nhóm nhà đầu tư, đầu cơ và môi giới bất động sản.

“Chính các hoạt động của hội nhóm đầu cơ, sàn giao dịch, môi giới và một số chủ đầu tư là một phần nguyên nhân đẩy giá bất động sản, nhà ở thời gian qua”, Bộ Xây dựng kết luận trong báo cáo.

Trong văn bản Bộ Xây dựng gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang, không sử dụng; nghiên cứu có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

Bộ Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu rà soát, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất gây nhiễu loạn thị trường….

Ở Việt Nam, đề xuất về đánh thuế đối với căn nhà thứ hai đã được các chuyên gia nêu ra từ vài năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được đưa vào luật. Sau các phiên đấu giá đất có dấu hiệu đầu cơ diễn ra ở Hoài Đức, Thanh Oai (Hà Nội) mới đây, các chuyên gia đề xuất cần nhanh chóng ban hành chính sách về thuế bất động sản bỏ hoang, hay “căn nhà thứ hai”.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng kiến nghị, Nhà nước cần áp thuế hướng tới những đối tượng có hành vi tích lũy, đầu cơ bất động sản. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Xem thêm

Khối nợ trói buộc nguồn cung bất động sản

Nguồn cung dự án mới còn nhiều cản trở do khó khăn huy động vốn. 2/3 chủ đầu tư có tỷ lệ nợ cao, khả năng trả nợ yếu và cực yếu.