Chung cư sẽ được xác định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình

Minh Long
•
Chủ Nhật, 20/09/2026

Dự án Luật Nhà ở sửa đổi đang được hoàn thiện theo hướng xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên niên hạn của công trình thay vì quy định riêng về “chung cư có thời hạn”.

Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm thống nhất với quy định về thời hạn sử dụng công trình trong pháp luật về xây dựng.

Thời hạn chung cư gắn với niên hạn công trình

Theo yêu cầu của Chính phủ trong quá trình hoàn thiện dự án Luật Nhà ở sửa đổi, quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư cần được làm rõ theo niên hạn xây dựng công trình.

Cách quy định này nhằm bảo đảm thời hạn sử dụng nhà chung cư phù hợp và thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.

Đây là một trong những nội dung được yêu cầu tiếp tục hoàn thiện trước khi dự án Luật Nhà ở sửa đổi được trình Quốc hội.

Bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”

Trước đó, Bộ Xây dựng từng đưa quy định về “chung cư có thời hạn” vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi để lấy ý kiến trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất hồi tháng 8.

Tuy nhiên, trong dự thảo mới nhất, khái niệm “chung cư có thời hạn” đã được bỏ.

Thay vào đó, Chính phủ yêu cầu dự án luật quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình và đồng bộ với pháp luật về xây dựng.

Như vậy, nội dung đang được hoàn thiện không chỉ tập trung vào thời gian sử dụng mà còn phải xác định rõ cách xử lý khi nhà chung cư hết thời hạn.

Làm rõ quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn

Chính phủ yêu cầu dự án luật quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng.

Trong đó, cần làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư khi công trình không còn trong thời hạn sử dụng.

Một trong những nội dung được yêu cầu làm rõ là quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư.

Bên cạnh đó là nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu trong trường hợp cần đóng góp để xây dựng mới chung cư khi công trình hết thời hạn.

Các quy định này nhằm xác định rõ trách nhiệm của các bên khi công trình chung cư hết niên hạn, thay vì chỉ quy định về thời gian sử dụng.

Tiếp tục hoàn thiện nhiều quy định về nhà ở

Ngoài thời hạn sử dụng chung cư, Chính phủ yêu cầu dự án Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung các tiêu chí khung về loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích để Bộ Xây dựng quy định.

Các tiêu chí này được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quyết định việc hạn chế phân lô, bán nền và các biện pháp nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách.

Dự án luật cũng được yêu cầu tiếp tục hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê, trong đó làm rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu, quản lý và vận hành.

Cơ quan soạn thảo được yêu cầu nghiên cứu thêm các cơ chế về thuế, phí, tiền sử dụng đất và tín dụng để quản lý giá nhà ở cho thuê phù hợp với phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở.

Đề xuất thêm biện pháp kiểm soát đầu cơ nhà ở

Một nội dung khác được yêu cầu hoàn thiện là các biện pháp ngăn ngừa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách trong lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đồng thời quy định chế tài xử lý tương ứng.

Chính phủ cũng yêu cầu báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, Chính phủ yêu cầu tiếp tục hoàn thiện cơ chế quản lý thị trường theo hướng công khai, minh bạch và hạn chế đầu cơ, thao túng thị trường.

Một số nội dung được yêu cầu nghiên cứu gồm cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thông qua tài khoản bảo đảm; lựa chọn bảo lãnh ngân hàng và phân quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng dự án.

Dự án Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến được trình Quốc hội tại kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI.

Các nội dung về thời hạn sử dụng nhà chung cư nêu trên hiện là yêu cầu trong quá trình hoàn thiện dự án luật, chưa phải quy định đã được Quốc hội thông qua.